Derde jaar op rij minder huizen erbij: Zwolle-regio voelt bouwdip, maar Staphorst knalt door
Zwolle – Nederland kreeg er in 2025 opnieuw minder woningen bij. Voor het derde jaar op rij daalt het aantal opleveringen: er kwamen landelijk bijna 80.000 woningen bij via nieuwbouw en andere vormen van woningbouw. Netto groeide de voorraad met zo’n 70.000 woningen, omdat ook 9.500 huizen tegen de vlakte gingen.
En dat is slecht nieuws voor woningzoekers in de regio Zwolle, waar de druk op de markt toch al hoog is. Want minder opleveringen landelijk betekent in de praktijk: meer concurrentie, hogere prijzen en langere wachttijden – óók tussen Zwolle en Deventer.
Minder vergunningen, langere doorlooptijd
In 2025 werden er landelijk voor bijna 86.000 nieuwbouwwoningen vergunningen afgegeven. Dat zijn er ruim 8.000 minder dan in 2024 (toen bijna 94.000 vergunningen werden verleend).
Dat er minder vergunningen worden afgegeven, komt niet doordat gemeenten minder willen bouwen. Projecten lopen vast op stikstofregels, bezwaren van omwonenden, personeelstekort bij gemeenten en torenhoge bouwkosten, waardoor plannen maanden of zelfs jaren vertraging oplopen.
Zelfs als er wél een vergunning ligt, duurt het steeds langer voordat er echt gebouwd wordt. Een deel van de vergunningen wordt later ook weer ingetrokken.
Overijssel: opvallende uitzondering
Tussen alle landelijke dipcijfers springt Overijssel eruit: hier kwamen in 2025 meer nieuwbouwwoningen klaar dan dat er vergunningen werden afgegeven. In de provincie werden ongeveer 5.300 nieuwbouwwoningen opgeleverd, tegenover circa 5.100 vergunde nieuwbouwwoningen.
Zwolle-regio: wie groeit, wie blijft achter?
De CBS-cijfers laten zien dat gemeenten in (en rond) de regio Zwolle wél groeien, maar niet allemaal even hard. Dit is de bijdrage van woningbouw aan de woningvoorraad in 2025:
- Staphorst: 2,3% (koploper in de regio)
- Raalte (incl. Heino): 1,6%
- Deventer: 1,5%
- Dalfsen: 1,4%
- Zwolle: 1,2%
- Olst-Wijhe: 1,2%
- Ommen: 1,2%
- Kampen: 1,1%
- Hattem: 0,8%
- Zwartewaterland: 0,7%
Ter vergelijking: landelijk groeide de woningvoorraad door nieuwbouw in 2025 gemiddeld met ongeveer 1,0%. De meeste gemeenten in de Zwolle-regio zitten daar dus nét boven of rond dat gemiddelde.
Top 5 snelst groeiende gemeenten van Nederland (2025)
Gemeente: Groei woningvoorraad
- Kapelle 4,7%
- Boekel 4,2%
- Ameland 4,0%
- Waterland 3,2%
- Texel 3,1%
Ter vergelijking: Staphorst (2,3%) zou landelijk nét buiten deze top vijf vallen, maar hoort wél bij de absolute groeiers van Nederland. Zwolle zelf (1,2%) zit iets boven het landelijk gemiddelde.
Kort gezegd: er wordt gebouwd, maar in een tempo dat voor veel starters, doorstromers en gezinnen nog altijd te laag voelt. En nu de vergunningsmachine landelijk ook terugschakelt, is de vrees dat de bouwkraan in 2026 en 2027 niet vanzelf harder gaat lopen.
