Van tankstation naar stadsoase: hier komen 120 woningen pal naast de Zwolse binnenstad
Waar automobilisten nu nog tanken en koopjesjagers door de kringloop struinen, verrijst de komende jaren één van de opvallendste woonplekken van Zwolle.
Gemeente Zwolle en gebiedsontwikkelaar VanWonen hebben donderdag de handtekeningen gezet onder de samenwerking voor project Bolster aan de Nieuwe Veerallee. Op de plek van het tankstation, de kringloopwinkel en Vakmensen komen straks circa 110 appartementen en 11 grondgebonden woningen.
Een compleet nieuw woongebied, precies op het knooppunt van de Spoorzone en de Nieuwe Veemarkt — en op loopafstand van de binnenstad.
Stoer van buiten, groen van binnen
Bolster krijgt een stedelijke, robuuste uitstraling die past bij de spoorzone. Maar wie straks door het gebouw loopt, komt uit in een totaal andere wereld: een grote groene binnentuin vol beplanting, zitplekken en biodiversiteit.
Dat idee komt niet uit de lucht vallen. Tijdens participatiebijeenkomsten en enquêtes gaven omwonenden en geïnteresseerden massaal aan: veel groen, rust en ontmoeting midden in de stad. Het plan is daar zichtbaar op aangepast.
Wonen voor verschillende doelgroepen
Het woonprogramma wordt bewust gemengd opgezet:
- 30% sociaal (huur en koop)
- 40% middelduur
- 30% vrije sector
Appartementen variëren straks grofweg van 45 tot 145 m². Daarnaast komen er grondgebonden woningen. Opvallend uit de participatie: veel belangstelling komt van Zwollenaren zelf, met name uit de binnenstad, Veerallee, Zwolle-Zuid en Stadshagen. Een eigen tuin blijkt minder belangrijk — een groene gedeelde binnentuin juist wél.
Ontmoetingsplek voor de wijk
In de plint van het gebouw wordt gekeken naar ruimte voor een koffiebar, lunchplek of andere buurtfunctie. Geen kroeg, maar een plek waar bewoners en buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten. Ook die wens kwam nadrukkelijk terug tijdens de participatie.
Vragen over parkeren, spoor en hoogte
Tijdens de bijeenkomsten leefden ook praktische vragen. Die zijn meegenomen in het ontwerp:
- Ongeveer 100 parkeerplaatsen in garage en op eigen terrein
- Extra aandacht voor geluid en trillingen van het spoor in de bouw
- De Kamperweg blijft fietsstraat
- Het gebouw krijgt een hoogte tot circa 45 meter en sluit qua materiaal en uitstraling aan op de Veerallee met baksteen en verticale gevelopbouw
Onderdeel van ‘Ons Stadshart van Morgen’
Wethouder Anja Roelfs (Stadshart): “Samen met VanWonen kunnen we dit gebied omvormen naar een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, vlak bij de binnenstad en de Spoorzone. Ik verwacht dat veel inwoners hier een fijn nieuw thuis gaan vinden.”
Volgens VanWonen-directeur Mireille Jeurnink wordt dit letterlijk een nieuwe entree van Zwolle, waar stedelijk wonen en rust samenkomen.
Dit is de planning
- November 2026 – start presale van de woningen en appartementen
- Begin 2027 – start van de verkoop
- Tweede helft 2027 – mogelijke start van de bouw
Meer informatie en inschrijven kan via www.woneninbolster.nl
.
Wat nu nog een rommelige hoek naast het spoor is, verandert de komende jaren in een groene, stedelijke woonplek. Hard van buiten, zacht en groen van binnen.
