Nieuwe winkel naast Praxis in Zwolle: vergunningsaanvraag verraadt verrassend veel, behalve de naam

Naast de Praxis op bedrijventerrein Marslanden is een vergunningsaanvraag ingediend voor een nieuwe winkel van twee verdiepingen en ruim 1.300 vierkante meter. De naam van de huurder staat nergens in de stukken. Toch vertellen de plannen opvallend veel over wat hier mogelijk komt.

Wie langs de Praxis aan de George Stephensonstraat rijdt, ziet het parkeerterrein mogelijk binnenkort veranderen. Bij de gemeente Zwolle is een aanvraag ingediend voor de bouw van een nieuw pand dat direct tegen de bouwmarkt aan komt te staan.

Op papier heet het simpelweg: ‘nieuwbouw winkelunit met PDV-functie’. Maar wie de stukken goed leest, ontdekt dat dit geen gewone winkel wordt.

Het pand krijgt twee lagen, een grote glazen entree en een gevel die speciaal is ontworpen voor de naam van een landelijke keten in losse letters. In de brandveiligheidsrapporten staat bovendien nadrukkelijk dat hier géén groot magazijn mag komen. Dit wordt dus geen opslagruimte, maar een showroom.

Dan begint het puzzelen.

Een bouwmarkt kan het niet zijn — dat mag planologisch niet naast Praxis. Keukens of badkamers liggen ook niet voor de hand, want Brugman en X2O zitten al naast de bouwmarkt. Vloerenwinkel Carpetright lijkt logisch, maar die keten is failliet. JYSK zit aan de overkant. Kwantum, Beter Bed, Trendhopper en Pronto Wonen zitten al op de woonboulevard.

Wat blijft er dan over?

Een type winkel dat Zwolle nog niet heeft: een grote woonmeubelshowroom. Winkels zoals Woonexpress of Seats & Sofas gebruiken precies dit soort panden: twee lagen, veel showroomruimte en weinig opslag, vaak naast bouwmarkten.

Opvallend is dat op Marslanden al meerdere woon- en bouwformules naast elkaar zitten, waaronder Brugman Keukens & Badkamers. Die winkel hoort bij dezelfde landelijke retailgroep als woonformules als Woonexpress. In andere steden zie je dat deze ketens vaak bewust bij elkaar worden gevestigd in één cluster naast bouwmarkten.

Kijk je naar de landelijke kaart van dit soort ketens, dan valt bovendien op dat Zwolle precies tussen meerdere vestigingen in ligt, maar zelf nog zo’n winkel mist.

Of dat ook daadwerkelijk de huurder wordt, is nog niet officieel. In de aanvraag staat alleen dat de ontwikkelaar het pand casco bouwt en dat de huurder later bekend wordt gemaakt, bij een volgende vergunningsstap.

Maar één ding is duidelijk: als deze vergunning wordt verleend, krijgt Marslanden er geen kleine winkel bij, maar een grote landelijke woonretailer die waarschijnlijk naadloos past in het bestaande bouw- en wooncluster rond de Praxis.