Zwolle – Maandagavond 26 mei 2025 debatteerde de Zwolse gemeenteraad over diverse nota’s binnen het thema Bouwen en Wonen. Aan de orde kwamen onder andere de locatie Parkschool, Stikstof, Winkelcenterum Stadshagen, en de ontwikkeling van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
De PvdA trapte de bijdragen af, en kwam met een urgent probleem. De partij ontdekte dat er veel woningen zijn met grof achterstallig onderhoud. Met name zijn dit particuliere huurwoningen met veel vocht- en schimmelplekken. Zo veel dat het niet meer gezond is. Er is bij het meldpunt huurproblemen nog geen aandacht voor dit soort problemen, en dat wil de PvdA graag veranderen. Wonen is een grondrecht, zegt zij ook nog.
Ondersteunen
De ChristenUnie heeft waardering voor de aanpak van woningbouw door de gemeente de afgelopen tijd. Wel ziet zij enige knelpunten. Vanwege stijgende kosten en huurbevriezing wordt het moeilijker om te bouwen. De partij onderzoekt hoe de gemeente kan ondersteunen binnen de mogelijkheden en prioriteiten. Bijvoorbeeld door scherper te kijken naar de grondprijzen. Bewerkelijke vergunningen voor het splitsen van woningen vindt zij bedenkelijk. Ook moet de overheid doorstroming beter mogelijk maken.
GroenLinks memoreert de actualiteitswaarde van het vraagstuk Bouwen en Wonen. Zij vindt de inzet van de gemeente goed. Bij woningen gaat het niet om een hoop stenen, maar om een sociale leefomgeving. Er is een structureel tekort aan sociale huurwoningen, en daarvoor wil deze fractie aandacht van de landelijke politiek. Zij vindt de plannen voor de Parkschool goed, maar wil wel dat er goed gekeken wordt naar spitsuren in het verkeer wanneer ouders hun kinderen met de auto brengen. Lopen en/of fietsen vindt zij beter.
Parkschool
D66 vindt de visie voor wonen een stevige. Het beter benutten van de huizenvoorraad vindt zij worden belemmerd door regelgeving. Bij gebiedsontwikkelingen en woningbouw programma’s moet men kijken of bij de ontwikkeling inwoners goed genoeg betrokken zijn. Bij de Parkschool vraagt zij zich af of het initiatief van de initiatiefnemer niet te leidend is geweest. Zij wil dat het gebouw toekomstbestendig wordt vormgegeven. Waarschijnlijk groeit de school, omdat er nieuwe woningen in de wijk komen.
Swollwacht realiseert zich dat de woningnood groot is, maar hoedt zich voor doorgeschoten maatregelen. Zo pleit zij ervoor de regels voor woningsplitsing aan te passen. Splitsing zou alleen mogen bij huizen van minimaal 100 m2, gesplistst in mini huisjes van minimaal 35-40 m2. Andere partijen vinden dit niet werkzaam, omdat bijvoorbeeld studenten dan veel te duur uit zouden zijn. Zij wijst op de actieve informatieplicht van de overheid in verband met het meldpunt huurproblemen, dit is nog te slecht bereikbaar.
De gewone man
De SP is niet zo blij met de plannen rond de Parkschool. Er komt slechts 20% sociale huur in plaats van 30%, en dat wil deze partij omdraaien. Zij is beducht voor illegale woningsplitsing. De woningcrisis blijft bestaan, zegt zij. De discussie over de huurverhoging helpt daar niet bij. De bobo’s die woningen verhuren wonen zelf wel in een riante villa, aldus de SP, en voelen daardoor de urgentie bij de gewone man niet.
Het CDA meldt dat er minder mensen een woning zoeken doordat zij moedeloos worden over het gebrek er aan. De partij had dan ook liever nog meer woningbouwplannen gezien dan dat er nu liggen. Zij ziet dat er in Stadshagen een redelijke positieve stemming is bij inwoners over de bouwplannen bij het winkelcentrum. Zij snapt tevens de gevoelens die leven rond de situatie bij de Parkschool. Ook staat de betaalbaarheid onder druk, zegt deze partij.
Vertrekken
De VVD vindt bouwen een topprioriteit. Zij ziet liever niet dat woningzoekenden naar de randgemeenten vertrekken, en houdt ze liever in Zwolle, dicht bij vrienden, familie, werk en onderwijs. De gemeente besluit om fors meer te bouwen en dat vindt de VVD fijn. Maar kan zij ook omgaan met de boeggolf die hierdoor ontstaat? Zij is voorzichtig positief over woningsplitsen, maar kijkt wel naar de invloed op de omgeving daarvan. Verdichting in de binnenstad blijft een uitdaging.
Volt meent dat Zwolle op het gebied van wonen niet bereikt wat ze zou moeten. Boven alle discussies hangt de vraag: Voor wie bouwen we eigenlijk. Positief is dat het college van burgemeester en wethouders niet weg loopt voor haar verantwoordelijkheden. Het is belangrijk dat alle partijen in de wooncyclus samenwerken, zegt deze partij. Het stadsbrede beleid voor sociale woningbouw moet in balans zijn.
Reactie wethouder Anja Roelfs
Wethouder Roelfs vindt het bedenkelijk dat de indruk ontstaat dat zij de Parkschool niet betrekt bij de plannen, en dat hun speelruimte minder wordt. Dat is niet waar. Zowel de school als de initiatiefnemer zijn partner, en met de parkeerplaatsen komt het wel goed. Op de rol van de woningcorporaties wil zij graag schriftelijk terugkomen.
Reactie wethouder Dorrit de Jong
Wethouder De Jong wil vooral blijven bouwen. Dat blijkt ook uit de woonbrief. Vragen gingen erover hoe realistisch de planning nu is in die woonbrief. Daarop antwoordt zij dat er voorgaande jaren een te optimistische bouwvoorspelling is geweest. Op dit moment kloppen de plannen beter, en wordt er meer gerealiseerd wat er is gepland.
Wat betreft de Parkschool doet de gemeente wat de gemeenteraad heeft besloten. Om de wonigbouw te regiseren kijkt de gemeente eerst intern. Voor beter benutten van de voorraad, kijkt de wethouder naar de juridische mogelijkheden. De wethouder kan verhuurders niet verplichten om informatie te delen over het meldpunt huurmisstanden.
Zij wil de corporaties ondersteunen en komen met compensatie voor de huurbevriezing, zodat ze kunnen blijven bouwen. Ook moet er steun komen voor de woningzoekenden, hun stem moet worden gehoord.
Reactie wethouder Gerdien Rots
Wethouder Rots doet niet lichtzinnig over het woonbeleid. Voor het Nomad City Projectis een serieuze verkenning geweest, maar het bleek financieel niet haalbaar. Met alle gebiedspartners is gezocht naar oplossingen. Vraagstukken zoals parkeren en elektriciteit liggen daaraan ten grondslag.
Stikstof is een andere grond voor problemen, maar in Zwolle valt dat mee. Bijvoorbeeld omdat de omgeving van Zwolle vrij nat is, en daardoor meer stikstof kan opnemen. De stad kan dus rustig doorbouwen en vergunningen afgeven.
