Zwolle wil 900 nieuwe woningen bouwen dit jaar: na zwartjaar 2024

Zwolle –  Het gaat eindelijk weer de goede kant op met de woningbouw in Zwolle. Na een dramatische terugval vorig jaar – van 764 woningen in 2023 naar slechts 470 in 2024 – verwacht de gemeente dit jaar maar liefst 916 nieuwe woningen op te leveren.

Stadshagen trekt de kar

Het grootste deel van de nieuwe woningen komt in de wijk Stadshagen, waar dit jaar 580 woningen worden opgeleverd. Ook in Wijthmen wordt flink gebouwd met 84 nieuwe woningen. Daarnaast dragen binnenstedelijke projecten als Weezenlanden-Noord (53 woningen, nieuwbouw bij Provinciehuis) en De Waterlelie (87 woningen aan de Zwartewaterallee in voormalig kantoorpand) bij aan de productie. Op de campus van Windesheim zijn 42 flexwoningen opgeleverd.

Voor de komende jaren ziet Zwolle de woningproductie verder oplopen. In 2026 moeten er 765 woningen worden opgeleverd, gevolgd door 1.035 woningen in 2027 en 1.192 woningen in 2028. Dit is nog wel allemaal onder voorbehoud van goedkeuring van de bestemmingsplannen en marktomstandigheden waardoor vertraging kan ontstaan.

Markt komt in beweging

Na jaren van negatieve marktomstandigheden door hoge rente, stijgende bouwkosten en onzekerheid over stikstofregels en netcongestie komt de markt langzamerhand weer in beweging. Ontwikkelaars durven zelfs weer te bouwen zonder de gebruikelijke 70 procent voorverkoop. “Hiermee spreken deze partijen uit dat ze vertrouwen hebben in de Zwolse woningmarkt”, aldus de gemeente.

Maar Zwolle moest ook ingrijpen* : risico’s werden deels overgenomen, samenwerking met marktpartijen strakker georganiseerd en procedures aangescherpt.

Stadsdeal met corporaties

Om de vaart erin te houden, sluit Zwolle voor de zomervakantie ook nog een zogenoemde Stadsdeal met woningcorporaties. Het doel: circa 500 extra sociale woningen realiseren tot 2030 door bestaande complexen van de woningcorporaties beter te benutten. Denk aan optoppen, aan- en bijbouwen of het splitsen van bestaande panden.  Hiervan zijn 25 locaties al verkend op mogelijke knelpunten. De corporaties gaan deze eerst onderzoeken op haalbaarheid voordat bewoners worden geïnformeerd.

* Wat kan een gemeente doen om de woningbouw te versnellen?

Een gemeente kan ingrijpen als projecten dreigen vast te lopen. Dat gebeurt op allerlei vlakken:

• Programma: Bijvoorbeeld aanpassen van de woningmix (meer sociale huur of juist meer koop).
• Kwaliteit: In overleg kiezen voor minder dure materialen of minder stedenbouwkundige eisen, om vaart te houden.
• Financiën: Inzetten van gemeentelijke of rijksbijdragen, of het overnemen van bepaalde risico’s.
• Samenwerking: Soms andere samenwerkingsvormen tussen gemeente en ontwikkelaars organiseren, of publiek-private allianties versterken.
• Juridica/procedures: Versnellen van vergunningsprocedures of strategisch gebruikmaken van nieuwe wetgeving (bijvoorbeeld de Omgevingswet).