Ruim 88.000 gegadigden voor sociale huurwoning; brandbrief naar Tweede Kamer
Zwolle – De woningnood in en rondom Zwolle loopt verder op. Ruim 88.000 woningzoekenden in de regio, waarvan 30.000 in Zwolle wachten op een betaalbare huurwoning, terwijl de wachttijd voor sociale huur in Zwolle is opgelopen tot gemiddeld 8,5 jaar. De Zwolse woningcorporaties deltaWonen, SWZ en Openbaar Belang roepen daarom de Tweede Kamer op om haast te maken met de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting (WvrV). Deze wet, die sinds maart 2024 bij de Tweede Kamer ligt, moet zorgen voor meer sociale huurwoningen en een strakkere regie op de woningbouw.
Woningbouw loopt vast door gebrek aan regie
Betaalbaar wonen staat in Zwolle al jaren onder druk. De gemiddelde transactieprijs van een koopwoning is gestegen naar bijna 5 ton, waardoor steeds meer mensen afhankelijk worden van sociale huur. Ondanks de grote vraag blijft de bouw van sociale huurwoningen achter. In Zwolle worden jaarlijks slechts 225 sociale huurwoningen opgeleverd, terwijl er minstens 300 nodig zijn om aan de groeiende vraag te voldoen. In de stad Zwolle staan bijna 30.000 woningzoekenden ingeschreven, voor de hele regio rondom Zwolle gaat het om 88.750 woningzoekenden.
In Zwolle staan bijna 30.000 woningzoekenden ingeschreven!
Stihlohal locatie
Een van de grootste obstakels bij de ontwikkeling van sociale huurprojecten is de afhankelijkheid van private ontwikkelaars bij gebiedsontwikkelingen. Dit komt doordat de gemeente kiest voor inbreiding binnen de stad in plaats van uitbreiding aan de stadsrand. Omdat de gemeente zelf nauwelijks grond bezit, is zij grotendeels overgeleverd aan de plannen van projectontwikkelaars.
Daarnaast stuiten inbreidingsprojecten vaak op stevige weerstand. Langdurige discussies en juridische procedures kunnen de voortgang aanzienlijk vertragen. Een treffend voorbeeld is de Stihlohallocatie, waar talloze rechtszaken werden gevoerd over de sloop van het Kegelhuis. Ook het plan voor flexwoningen aan de Scholtensteeg strandde volledig door protesten van inwoners van ’s Heerenbroek, stikstofregels en de oplopende bouwkosten van het project waardoor het niet meer rendabel was voor de projectontwikkelaar.
Het plan voor de uitbreiding locatie Vechtpoort naast Berkum is op de lange baan geschoven door politieke keuzes.
C&A inbreiding; geen mogelijkheden voor sociale huur
Een ander voorbeeld is de geplande inbreiding bovenop winkelcentrum C&A. De woningcorporatie zag hier geen mogelijkheid om sociale huurwoningen te realiseren. De indeling van het bestaande pand maakte het onmogelijk om woningen efficiënt te groeperen. Hierdoor zouden de woningen allemaal een andere vorm krijgen, wat de exploitatie veel te duur zou maken. Dit maakte sociale huur op deze locatie financieel onhaalbaar.
Geen enkele sociale huurwoning boven C&A pand; college geeft toestemming voor koop
Waarom de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting nodig is
Maar hoe gaat de nieuwe wet helpen om meer sociale huurwoningen te bouwen? De wet geeft gemeenten en provincies meer regie op woningbouw, waardoor ze strakker kunnen sturen op sociale huurwoningen. Woningcorporaties krijgen een sterkere positie in onderhandelingen met ontwikkelaars, wat hun invloed op het huuraanbod vergroot.
Ook versnelt de wet de woningbouw door duidelijke kaders die langdurige onderhandelingen en juridische conflicten voorkomen. Daarnaast moeten alle gemeenten afspraken maken over de huisvesting van kwetsbare groepen, zodat de druk niet alleen op Zwolle ligt.
Tot slot verplicht de wet corporaties tot bouwen, verduurzamen en leefbaarheid, terwijl gemeenten snellere procedures en minder conflicterende regelgeving moeten garanderen.
Corporaties willen snel duidelijkheid
De woningcorporaties zijn bezorgd dat de wet niet ver genoeg gaat. In Zwolle wordt nu al slechts een bepaald percentage van de nieuwbouw gereserveerd voor sociale huur, terwijl de behoefte veel hoger ligt. Daarnaast vrezen de corporaties dat steden met meer dan 30% sociale huur – zoals Zwolle – straks minder sociale huur hoeven te bouwen, terwijl de vraag juist stijgt. Om verdere verslechtering van de woningmarkt te voorkomen, vragen de corporaties de Tweede Kamer om de wet zo snel mogelijk goed te keuren en in te voeren per 1 juli 2025.
