Zwolle – Het College van burgemeester en wethouders van Zwolle heeft besloten tot de verkoop en aankoop van (deel)percelen binnen de deelgebieden Lurelui-Noord / Werkplaatsen en Lurelui-Zuid, beiden onderdeel van de gebiedsontwikkeling Spoorzone. Dat blijkt uit een brief die wethouder Paul Guldemond stuurt naar de gemeenteraad van Zwolle.
Door deze ver- en aankoop kan de programmering van de betreffende deelgebieden passender worden vormgegeven. De opbrengsten van de aan- en verkoop komen via de storting in de
Reserve Vastgoed ten gunste van de Reserve Spoorzone.
Integrale ontwikkeling
De gemeente is voor een integrale ontwikkeling van deelgebied Lurelui Noord / Werkplaatsen en de gewenste ontwikkeling van deelgebied Lurelui Zuid bereid een gedeelte van het in eigendom zijnde perceel aan NSV (NS Vastgoed) te verkopen. Daar staat tegenover dat de gemeente een gedeelte van het perceel in eigendom van NSV nodig heeft om tot de gewenste ontwikkeling van deelgebied Lurelui Zuid te komen. NSV is bereid om dit perceelsgedeelte aan de gemeente te verkopen. De aan- en verkoop hebben gemeente en NSV vastgelegd in een grondruilovereenkomst.
Er is een taxatierapport geweest dat bepaalt dat de verkoopprijzen marktconform zijn. Ook wordt invulling gegeven aan de afspraken en integrale ontwikkeling van de deelgebieden. Binnen de
Spoorzone heeft de gemeente nauwelijks grondposities. Voor het voeren van regie binnen de
Spoorzone is het hebben van grondposities echter belangrijk, in een dergelijke situatie kan actief
grondbeleid worden toegepast.
Strategische grondpositie
Door de aankoop van de percelen verwerft de gemeente een strategische grondpositie die van
belang is voor de ontwikkeling van de Spoorzone. Daarmee heeft de gemeente grip op de
gewenste planontwikkeling en uitvoering van dit deelgebied zelf, maar deze grondpositie kan zij
ook inzetten voor vraagstukken voor de hele Spoorzone, zoals bijvoorbeeld energie en
mobiliteit.
Indien de grondruil tussen NSV en de gemeente geen doorgaan zal hebben, zal er geen integrale
ontwikkeling van het deelgebied Lurelui Noord / Werkplaatsen en Lurelui-Zuid kunnen plaatsvinden. Een integrale ontwikkeling zal ten gunste komen van de ontwikkeling van het innovatiedistrict en de gehele Spoorzone. Tevens vraagt onder andere de saneringsopgave voor het gebied een integrale aanpak.
Inspraak
Participatie van belanghebbenden heeft plaatsgevonden over de vastgestelde Nota van Uitgangspunten District Z, Werkplaatsen en Lurelui en voor het ontwerp bestemmingsplan District Z, Werkplaatsen en Lurelui. Participatie zal verder worden vormgegeven bij de uitwerking van de plannen door de ontwikkelaar, maar is geen onderdeel van de grondruil.
