Zwolle – Maandagavond 24 februari 2025 was de gemeenteraad van Zwolle bijeen om haar mening te geven over het onderwerp Bouwen en Wonen. Op de agenda stonden onder andere de verbouwing van basisschool Het Mozaïek, de herhuisvesting rijkskantoren, het bouwen van een nieuwe woonwijk, de City Post, de huurstijgingen, het Kegelhuis en pre-mantelzorgwoningen.
De VVD opende de rij sprekers. Zij herinnerde de raad eraan dat in de Tweede Kamer een motie is aangenomen van VVD en GroenLinks om nieuwe, natuurinclusieve, woonwijken te gaan bouwen. De partij ziet dit als manier om de bio-diversiteit te vergroten en de stikstof te verlagen. De reactie van GroenLinks daarop is, dat Zwolle vanwege haar ligging minder geschikt hiervoor is, maar de regio wel. De VVD maakt zich grote zorgen over de woningvoorraad, en de recente tegenslagen in bouwprocessen.
Kegelhuis
Swollwacht nam het op voor de omwonenden van basisschool Het Mozaïek. De plannen voor de verbouw zijn sterk gewijzigd, maar de omwonenden hebben niet opnieuw een uitnodiging gekregen om in te spreken. Ook het Kegelhuis ligt in de aandachtssfeer. Swollwacht hekelt de rol van de gemeente dat zij te weinig richting het Kegelhuis heeft gecommuniceerd, bijvoorbeeld door scenario’s aan te bieden voor wat er met de plek kon gebeuren. Nu staat het leeg en gebeurt er vooralsnog niets mee.
De PvdA memoreert hoe moeilijk het is voor veel mensen om een (passende) woning te vinden in Zwolle. Er zijn niet veel, niet betaalbaar, en niet snel, woningen te vinden. Ook zijn er berichten dat ontwikkelaars de bouw niet financieel rond krijgen. Mensen moeten op een goede manier kunnen meepraten over hun leefomgeving. Ambtenaren moeten aan de voorkant van een proces effectiviteit en efficiëntie borgen.
Pre-mantelzorg woningen
GroenLinks gooit het over de boeg van bereikbaarheid van buurten rondom het station. Dit zullen volgens haar geliefde wijken worden voor voetgangers, fietsers en mensen die gebruik maken van OV. Voor pre-mantelzorgwoningen wil de fractie graag dat de termijn waarop deze mogen worden gebruikt verlengd wordt. Pre-mantelzorgwoningen zijn woningen op het erf voor een andere generatie die hoogstwaarschijnlijk binnen afzienbare tijd mantelzorg nodig zal hebben.
De ChristenUnie kijkt hoe de samenleving onder onze ogen veranderd. Op dit moment staan op iedere hulpbehoevende negen mantelzorgers, over tien jaar nog maar vijf. Er zijn dan 600.000 80 plussers, tegen 400.000 nu. Willen we hierop voorbereid zijn, dan moet er nu actie komen. De fractie ziet graag woonzorgcirkels ontstaan, waarbij formele- en informele zorg aan elkaar wordt gekoppeld in zogenaamde wijk- en/of buurtkamers. En waar alles wat de oudere nodig heeft binnen 10 minuten lopen bereikbaar is. Wethouder Arjan Spaans gaat hiermee akkoord. De partij staat open voor de suggestie van GroenLinks over pre-mantelzorgwoningen.
De juiste woningen
D66 vindt het plan voor de City Post erg goed. Vrijkomende kantoorpanden in de stad worden woonruimte, en de duurzaamheidslabels van veel kantoorpanden voldoen niet. Het goedkeuren van pre-mantelzorgwoningen vindt zij een goede stap. Dat verhogen met tien jaar lijkt een goed plan, zegt zij. De woningen die nu worden gerealiseerd zijn slechts een stukje van de puzzel. Er moeten regionale afspraken voor komen. Zij wil weten hoe het college zorgt dat de juiste woningen worden gebouwd.
Het CDA vraagt richting GroenLinks hoe pre-mantelzorgwoningen zich verhouden tot mantelzorgwoningen. Ook vraagt zij zich af hoe de bouwhoogte van het voormalig postsorteercentrum het zicht op de mooie wijk Veerallee belemmert. De gang van zaken rond het Mozaïek betreurt zij, en hoopt dat er lessen uit worden getrokken.
De SP heeft vooral een betoog over de huurstijgingen. Mensen zouden daardoor in de problemen komen, maar wethouder Arjan Spaans spreekt dat tegen. Volgens hem heeft het Nibud berekend dat mensen er ondanks de huurverhoging financieel op vooruit gaan.
Reactie wethouder Gerdien Rots
Wethouder Rots is het eens met de gemeenteraad dat het onwenselijk is wanneer mensen die dat willen geen woning kunnen vinden in Zwolle. Er worden echter op dit momenten belangrijke stappen gezet voor meer woningen. Er staan zes grote gebiedsplannen op de rol waar men nu bezig is, en pas vanaf 2030 zou er op nieuwe plekken worden gestart. Dat vergt een enorme inspanning.
Er wordt ook gekeken naar de behoeften, en naar het landelijke motto ‘Wat kan wél’. Helaas zijn er ook projecten die niet realiseerbaar blijken, zoals bij het Scholtenerf. Volgens de wethouder heeft dat niet te maken met onvoldoende winst van de projectontwikkelaars (richting de SP), maar met het rondkrijgen van de businesscase.
De wethouder kijkt hoe Zwolle, gelegen in een rivierdelta, toch klimaatadaptief kan zijn in 2030. Om zijn ligging is Zwolle door het rijk aangewezen als Novex-gebied. De reden dat Zwolle geen moeite heeft de stikstof depositie op de juiste hoogte te krijgen, is omdat de Natura2000 gebieden in de buurt, natte gebieden zijn.
De wethouder is zeker van plan lessen te trekken uit de situatie met Het Mozaïek. Ook het verlengen van de termijn voor pre-mantelzorgwoningen vindt zij een goed idee. De suggestie om voor de City Post te bekijken hoe de zichtlijn met de Veerallee loopt, bekijkt zij ook positief. Het herstellen van de Willemsvaart komt steeds dichterbij. Niet als nostalgie, maar als klimaatadaptatie (overloopgebied bij wateroverlast).
Reactie wethouder Paul Guldemond
Deze wethouder schetst het hele feitenrelaas met de gebeurtenissen rond het Kegelhuis. Daaruit blijkt dat het Kegelhuis zelf ook niet altijd heeft meegewerkt. Nu de uitspraak van de rechtbank er ligt waarbij de gemeente met het gebouw mag doen wat zij wil, is het leeg en gaat de bouw op deze locatie waarschijnlijk in september 2029 eindelijk van start.
