Zwolle – Maandagavond 27 oktober was er in de gemeenteraad van Zwolle een debat over het Ruimtelijk ontwikkelplan Kop van Oost. Woningbouwcorporatie SWZ gaat aan de slag met het vernieuwen van de Kop van Oost, een gebied met 88 sociale huurwoningen. De Kop van Oost maakt onderdeel uit van de natuurlijke wijkvernieuwing van Diezerpoort, een geleidelijk proces dat inmiddels tien jaar loopt. Voor SWZ is de Kop van Oost het laatste deel dat vernieuwd wordt. Dit is hiermee ook het sluitstuk van de gebiedsontwikkeling Diezerpoort.
In december 2021 is voor de beoogde ontwikkeling van de Kop van Oost een startnotitie opgesteld. Deze notitie is uitgewerkt tot een Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP). Het ROP gaat uit van sloop van de 88 bestaande woningen en de bouw van twee woongebouwen met ruim 200 appartementen. In deze woongebouwen komt een gemengd woonprogramma met sociale huurwoningen en woningen voor het middel-dure segment.
De raad wordt voorgesteld het ROP Kop van Oost vast te stellen. Na vaststelling wordt het ROP uitgewerkt tot Omgevingsplan. De start van de bouw van de woongebouwen is voorzien in 2027.
De inspreker deze avond was dhr. Bert van het Land, namens woningcorporatie SWZ. Hij brak een lans voor het plan door te zeggen dat erg goed is onderzocht wat mogelijk en gewenst is op deze locatie. In de plannen Lijkt het een grijze blokkendoos te worden, maar de architect moet er nog aan werken. Het past goed in de ambitie van de stad om in 2030 12.000 woningen gerecreëerd te hebben. Hij benadrukt dat participatie niet betekent dat je iedereen tevreden kunt houden. Het plan draagt bij aan een fraaie entree voor de wijk.
Onorthodoxe maatregelen nodig
De VVD benadrukt nog maar eens dat de woonmarkt muurvast zit en er onorthodoxe maatregelen nodig zijn. Daarom ziet zij voor zich de woongebouwen in dit gebied nog iets hoger te maken dan nu wordt voorgesteld. Waarom 33 meter als het ook 55 kan zijn, vraagt zij. Er zal daardoor ook meer ruimte voor groen en ontmoeting zijn op het maaiveld.
Het CDA ziet dat er een mooie upgrade van de wijk bezig is sinds 2010, en dat deze woongebouwen een mooi sluitstuk daarvan zijn. Zo komt er een veilige speelplek voor kinderen, en passen de hoogtes binnen de gestelde kaders. Er is een ondergrondse berging, maar het advies van Het Oversticht is niet opgevolgd. De woonblokken zoals ze nu zijn werden ook niet altijd als veilig beschouwd. Het wordt nu overzichtelijker.
Veel gebeurd
Ook de ChristenUnie kijkt naar wat er tot nu toe al is gebeurd in de wijk. En dat is best veel. Ze begrijpt de zorgen die er spelen. Er moeten lessen getrokken uit het verleden, en een onderdel daarvan zijn ontmoetingsplekken. Er moet ruimte zijn voor deelmobiliteit en mogelijkheden voor ontspanning en het ontkomen aan hittestress.
D66 ziet dat de herontwikkeling een belangrijke stap is naar wonen, meer groen, wandelen, spelen en ontmoeten. Visie, klimaatadaptatie en sociale veiligheid, alles is uitgewerkt. De bouwhoogte is aangepast naar aanleiding van de participatie. Inwoners moeten betrokken bij inrichting en beheer van de openbare ruimtes, vanaf het begin.
Gedroomd Diezerpoort
GroenLinks ziet dat de visie het gedroomde Diezerpoort is. Er is veel gebeurd in het jaren ‘50 woningpark. Binnen- en buitenruimte gaat meewerken voor de inwoners, ook met de sociale structuur. Betrokken bewoners kunnen zich ontfermen over de woonomgeving. De schaduwwerking van het gebouw zal over de Ceintuurbaan vallen, en zullen bewoners dus weinig van merken. Ook zal de gemeente zich ontfermen over de grote eiken die hier staan.
De SP wil graag dat dit gebied met goedkope woningen een voorbeeld is voor de rest van de stad. Er moeten niet te veel eisen worden gesteld aan de woningen, een basiskwaliteit is goed genoeg. Vooropgesteld is dat de wijk sowieso anders wordt. Er is nu net zo goed een wooncrisis als toen de wijk werd gebouwd.
Substantiële waarde
Volt waardeert het plan, en wil niet alleen woningen toevoegen, maar substantiële waarde voor iedereen. Senioren en jonge starters moeten een plek vinden. De daglicht instroom moet wel op orde zijn. Door maatregelen zoals een set-back, kan het volume van het gebouw als lichter worden ervaren. In de participatie is gevraagd om meer groen, en verbreding van de bomenrij. Aanplant daarvan moet verzekerd zijn. De fractie is blij dat betaalbaar wonen bereikbaar gaat worden.
De PvdA memoreert ook de wooncrisis en de huizenbubbel, maar die is nu anders dan in 2008. De PvdA kiest daarbij voor betaalbare woningen. We moeten bouwen voor mensen die met de rug tegen de muur staan, zegt deze partij. Als rijken in een paleis ernaast wonen, lijkt de rijkdom niet zoveel meer voor te stellen, citeert zij Karl Marx.
Goed geschreven
Swollwacht vindt het ROP een goed geschreven plan, maar heeft er toch bedenkingen bij. Zij ziet de participatie als mislukt, bewoners zijn het er niet mee eens. Het wordt te hoog en dat zal er voor zorgen dat de verkeersdruk toeneemt. Het gesloten gebouw lijkt volgens hen op een gesloten inrichting en dat willen zij niet. Ook vreest zij geluidsoverlast van de Ceintuurbaan. Het advies om woningen niet te stapelen is niet overgenomen.
Reactie wethouder Gerdien Rots
Wethouder Rots benadrukt nog maar eens dat er een gedegen participatieproces is geweest. Alle compromissen zijn afgewogen. Er is ook veel ruimte geweest voor het verbeteren van functies. Het motto bij deze plannen is behouden, versterken, benutten en verbeteren.
De wethouder noemt het voorstel dat er nu ligt heel knap wanneer je kijkt naar de randvoorwaarden zie door de gemeenteraad al eerder zijn meegegeven. Wanneer de hoogtes moeten worden aangepast, moet alles aangepast worden en kost minimaal een jaar vertraging. Dat wil zij liever niet aangaan.
De verkeerssituatie in het gebied wordt meegenomen. SWZ wil graag mee investeren in het plan. Ruimte voor ontmoeting heeft veel aandacht, evenals co-creatie met inwoners.
