C&A in hartje Zwolle compleet gestript: je kijkt dwars door het bekende winkelpand heen

Zwolle – Van de vertrouwde C&A in de Zwolse binnenstad is achter de bouwhekken op dit moment nauwelijks nog iets terug te herkennen. Het interieur is eruit, grote delen van de gevel zijn geopend en op sommige plekken kijk je dwars door het gebouw heen. Alleen de zware betonnen constructie en delen van de karakteristieke buitenkant staan nog overeind. Het is het spectaculaire begin van een metamorfose waarbij 68 appartementen in en boven het winkelpand verrijzen.

Wie door de Broerenstraat, Nieuwstraat of een van de smalle straten rond het gebouw loopt, kan momenteel goed zien hoe rigoureus de verbouwing is. Waar jarenlang kledingrekken, paskamers en winkelvloeren het beeld bepaalden, resteert nu grotendeels een kaal casco.

Grote raam- en geveldelen zijn verwijderd. Vanaf de straat kijk je door de openingen rechtstreeks de constructie in. Kolommen, vloeren en beton die jarenlang achter de winkelinrichting en gevels verborgen zaten, zijn volledig zichtbaar geworden.

C&A tijdelijk uit het pand

C&A verhuisde vanwege de werkzaamheden eerder al uit het gebouw een paar honderd meter verderop naar het voormalige Xenos pand. Dat was nodig omdat niet alleen bovenop het pand wordt gebouwd. Ook het bestaande winkelgedeelte zelf ondergaat een ingrijpende verbouwing.

Aannemersbedrijf Kormelink meldt dat inmiddels staal is geplaatst om de hoofdconstructie te versterken voor de volgende bouwfase. Ook zijn de bestaande vliesgevels gedemonteerd. Tegelijkertijd wordt binnen gewerkt aan de installaties voor de toekomstige appartementen.

Het bijzondere is dat daarbij niet wordt geprobeerd het oude C&A-pand helemaal te laten verdwijnen. Juist de zware betonnen architectuur die het gebouw zo herkenbaar maakt, vormt de basis voor het nieuwe ontwerp.

Waarom dat oude beton juist blijft staan

Het C&A-pand behoort tot de grootschalige naoorlogse vernieuwing van de Zwolse binnenstad. Het gebouw werd ontworpen door het bureau van architect Alexander Bodon en kenmerkt zich door een zware betonnen constructie en grote open winkelvloeren.

Volgens VersteeghHofman Architecten toont het C&A-gebouw meer verfijning dan het voormalige V&D-pand aan de nabijgelegen Weeshuispassage, dat uit dezelfde periode stamt.

Bij de herontwikkeling van de Weeshuispassage koos de architect ervoor het bestaande skelet vrijwel volledig opnieuw in te pakken. Bij de C&A is juist een andere keuze gemaakt: het oorspronkelijke betonnen gebouw blijft nadrukkelijk onderdeel van het eindresultaat.  In de projectbrochure omschrijft Versteegh het zo:  „Het betonnen gebouw werd ons uitgangspunt. Daar zijn we op verder gaan bouwen.” De gesloten gevels worden geopend en moeten plaatsmaken voor meer licht en ruimte. Dat bleek uiteindelijk het uitgangspunt voor het hele ontwerp. Het bestaande betonnen casco bleek bovendien sterk genoeg om er meerdere woonlagen aan toe te voegen.

Drie nieuwe woonlagen bovenop

Het project heeft de naam De Kwartiermaker gekregen. In totaal komen er 68 koopappartementen, verdeeld over vier woonlagen. Een deel van de woningen wordt gerealiseerd binnen het bestaande gebouw. Daarboven worden drie compleet nieuwe woonlagen toegevoegd.

De nieuwe verdiepingen worden relatief licht uitgevoerd, waarbij hout een belangrijk constructiemateriaal wordt. Hierdoor kan de bestaande draagconstructie van het C&A-pand worden hergebruikt in plaats van dat het hele gebouw wordt gesloopt.

Meer glas aan de Nieuwstraat

Ook de bestaande gevel verandert straks behoorlijk. Aan de Nieuwstraat wordt de plint veel transparanter gemaakt. Grote glaspartijen moeten ervoor zorgen dat het gesloten karakter van het oude warenhuis verdwijnt, terwijl de betonnen schaal juist beter zichtbaar blijft.

Bovenop die bestaande basis worden de nieuwe woningen zichtbaar. Die zijn modulair opgezet. Voor de gevels van de nieuwe woonlagen wordt geanodiseerd aluminium gebruikt. Dat is geen toevallige materiaalkeuze: aluminium werd in de bouwperiode van het oorspronkelijke pand vaker gecombineerd met zichtbaar beton. Zo blijft straks duidelijk onderscheid bestaan tussen oud en nieuw, zonder dat het oorspronkelijke C&A-gebouw volledig uit het straatbeeld verdwijnt.

Van betonblok naar wonen met veel glas en groen

De tekeningen laten goed zien hoe groot het contrast met de huidige situatie wordt. Boven de bestaande betonnen gevel verrijst een trapsgewijs woongebouw met grote raampartijen, terrassen en veel groen.

Op verschillende plekken springen de nieuwe verdiepingen terug, waardoor grote buitenruimtes ontstaan. Meerdere appartementen krijgen een eigen terras. Volgens de projectbrochure variëren die buitenruimtes van circa 7 tot maar liefst 43 vierkante meter.

Ook komen er groene terrassen en een sedumdak met zonnepanelen. De appartementen moeten minimaal energielabel A+ krijgen.

Van loft tot appartement van 90 vierkante meter

De 68 woningen verschillen flink van elkaar. Er komen loftappartementen van ongeveer 41 tot 58 vierkante meter, tweekamerappartementen van circa 38 tot 63 vierkante meter en driekamerappartementen van ongeveer 56 tot 90 vierkante meter.

De verkoop is inmiddels gestart. Uit de prijslijst van december 2025 blijkt dat de woningen voor prijzen vanaf 270.386 euro vrij op naam zijn aangeboden. Het duurste appartement op die lijst kost 490.000 euro.

Bij het pand wordt inmiddels volop reclame gemaakt voor de 68 appartementen van De Kwartiermaker. Foto © RTV Focus

Eerst huur, nu allemaal koop

De woningen waren oorspronkelijk nog deels als huurwoningen gepland. Dat veranderde tijdens de langdurige voorbereiding van het project. Volgens het stadsbestuur speelden onder meer de hoge bouwkosten en de ingewikkelde constructie van het bestaande pand daarbij een rol. Het gebouw heeft een lastige kolommenstructuur, waardoor de verschillende woningcategorieën verspreid door het pand terechtkwamen. Woningcorporaties zagen daardoor onvoldoende mogelijkheden voor de exploitatie van de sociale huurwoningen. De gemeente ging uiteindelijk akkoord met de omzetting naar koopwoningen.

Pand in 2019 verkocht voor 6,15 miljoen

Aan de metamorfose ging een lange voorbereiding vooraf. Het C&A-pand aan de Broerenstraat wisselde op 27 februari 2019 van eigenaar. Het circa 4.000 vierkante meter grote winkelpand werd door Redevco verkocht aan particuliere investeerders. Volgens gegevens uit het Kadaster bedroeg de aankoopprijs destijds 6,15 miljoen euro. Sindsdien is gewerkt aan een nieuwe toekomst voor het gebouw, waarbij commercie en wonen worden gecombineerd. De plannen voor woningen boven de C&A werden in Zwolle al in 2021 openbaar. De ontwikkeling liep daarna meerdere jaren vertraging op.

C&A keert terug

Ondanks de enorme hoeveelheid sloopwerk verdwijnt C&A niet uit het gebouw. De winkelketen blijft huurder en keert na de verbouwing terug. De winkel krijgt straks de begane grond en een gedeelte van de eerste verdieping tot zijn beschikking. Op de eerste verdieping worden tegelijkertijd woningen gerealiseerd. Daarboven volgen de drie nieuwe woonlagen.

Daarmee verandert een van de meest gesloten winkelgebouwen van de Zwolse binnenstad in een combinatie van winkelen en wonen. En hoe ingrijpend die verandering is, is deze zomer voor het eerst echt goed vanaf straat te zien: achter de bekende betonnen buitenkant is de oude C&A inmiddels vrijwel volledig verdwenen.