Starterslening in Overijsselse gemeenten loopt op tot 45.000 euro

Starters die in Overijssel een huis willen kopen, kunnen in veel gemeenten een extra financieel zetje krijgen. In 22 van de 25 Overijsselse gemeenten is een starterslening beschikbaar, blijkt uit onderzoek van Independer. De hoogste regeling is te vinden in Staphorst, waar kopers tot 45.000 euro extra kunnen lenen bovenop hun hypotheek. Maar wie juist in Zwolle een eerste woning zoekt, vist achter het net: daar is géén starterslening.

Dat maakt het verschil binnen de provincie opvallend groot. In de ene gemeente kan een starter tienduizenden euro’s extra lenen om een koop rond te krijgen, terwijl in Zwolle zo’n regeling helemaal ontbreekt. Ook in Deventer en Enschede is geen starterslening beschikbaar.

Voor veel woningzoekers kan zo’n lening juist het laatste duwtje in de rug zijn. Volgens Independer kan iemand met een modaal inkomen bij de bank ongeveer 224.000 euro lenen voor een hypotheek. Met een starterslening daar bovenop kan dat oplopen tot ongeveer 270.000 euro. Zeker in een krappe woningmarkt kan dat het verschil betekenen tussen misgrijpen en wel een huis kunnen kopen.

Grote verschillen per gemeente

Binnen Overijssel lopen de bedragen flink uiteen. In Staphorst is de maximale starterslening met 45.000 euro het hoogst. Daarachter volgt een groep gemeenten waar tot 40.000 euro kan worden geleend, waaronder Rijssen-Holten, Steenwijkerland, Zwartewaterland, Dinkelland, Tubbergen, Borne en Losser. In Twenterand ligt het maximum op 36.000 euro, in Hengelo op 35.500 euro en in Oldenzaal, Dalfsen en Olst-Wijhe op 35.000 euro.

Aan de onderkant van de lijst zitten tien gemeenten die maximaal 30.000 euro aanbieden. Daar vallen onder meer Kampen en Almelo onder.

Geen regeling in Zwolle, wel in Kampen

Voor Zwolle is dat extra wrang, omdat de stad voor veel starters juist al moeilijk bereikbaar is. De huizenprijzen liggen er hoog en de concurrentie op de markt is stevig. Juist dan kan een starterslening lucht geven. Toch biedt de gemeente die mogelijkheid niet. Volgens Independer past dat in een landelijk beeld waarbij vooral grotere gemeenten minder vaak een starterslening inzetten. Daar is de vraag naar woningen vaak al groter dan het aanbod en leeft de vrees dat zo’n regeling de prijzen verder opdrijft.

Niet alleen de hoogte van de lening verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning waarvoor je in aanmerking komt van 270.000 euro tot 470.000 euro. In vier Overijsselse gemeenten mag de koopsom oplopen tot de NHG-grens van 470.000 euro. In andere gemeenten ligt die grens fors lager.

Opvallend is dat de gemeente met de hoogste starterslening, Staphorst, niet de ruimste koopsomgrens heeft. Daar ligt de maximale woningprijs op 376.000 euro. In Losser, waar de starterslening maximaal 40.000 euro bedraagt, mag de koopsom juist oplopen tot 470.000 euro.

Voor starters in Zwolle blijft de conclusie voorlopig hard: in andere Overijsselse gemeenten ligt extra financiële steun klaar, soms tot 45.000 euro, maar in de hoofdstad van de regio moeten kopers het zonder doen.