Deze 12 sociale-huurprojecten komen eraan in Zwolle: misschien kun jij hier straks wonen
Zwolle – Een nieuw appartement vlak bij de binnenstad, een houten gezinswoning in Stadshagen of een studio boven op een bestaande flat. Op zeker twaalf plekken in Zwolle staan sociale huurwoningen in de steigers of wordt de bouw voorbereid. Wie nu al goed staat ingeschreven, maakt misschien kans om hier straks te wonen.
De woningnood in Zwolle is groot, maar ondertussen werken woningcorporaties SWZ, deltaWonen en Openbaar Belang verspreid over de stad aan honderden nieuwe sociale huurwoningen. Sommige woningen worden mogelijk al eind 2026 opgeleverd. Bij andere projecten moeten woningzoekenden geduld hebben tot 2029 of zelfs 2030.
Een nieuwbouwwoning kun je niet vooraf bij de woningcorporatie reserveren. De woningen die vrij beschikbaar komen, worden in de meeste gevallen aangeboden via De Woningzoeker. Daar moet je ingeschreven staan en later zelf op het woningaanbod reageren.
Let wel: bij sloop- en nieuwbouwprojecten krijgen terugkerende bewoners vaak eerst een woning aangeboden. Andere projecten zijn gedeeltelijk bestemd voor senioren, zorgcliënten of andere doelgroepen. Het totale aantal woningen in een project is daarom niet automatisch het aantal waarop iedere woningzoekende kan reageren.
1. Ooftmenger in Het Gildenhof: 86 appartementen
Op de voormalige locatie van het Hanzebad verrijst Het Gildenhof. Het eerste grote woongebouw heet de Ooftmenger. In het gebouw komen 86 sociale huurappartementen: 43 van SWZ en 43 van Openbaar Belang.
Het gaat om twee-, drie- en vierkamerappartementen voor verschillende leeftijden en huishoudens. De bouw is inmiddels zichtbaar gevorderd. Als alles volgens planning verloopt, worden de woningen in het eerste kwartaal van 2027 opgeleverd.
De huurprijzen zijn nog niet bekendgemaakt. De appartementen die vrij beschikbaar komen, worden naar verwachting via De Woningzoeker aangeboden.
Verwachte oplevering: eerste kwartaal 2027
Aantal: 86 sociale huurappartementen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporaties: SWZ en Openbaar Belang
2. De Keersluis: 186 sociale huurwoningen aan de Harm Smeengekade
Op een opvallende plek vlak bij de binnenstad staat een van de grootste sociale-huurprojecten van Zwolle op stapel. Woongebouw De Keersluis aan de Harm Smeengekade wordt grotendeels gestript en opnieuw opgebouwd.
Het huidige complex telt 117 woningen. Daar moeten straks ongeveer 186 sociale huurwoningen voor terugkomen. Dat zijn er 69 meer dan nu.
De flat wordt tot op het casco gesloopt en daarna opnieuw opgebouwd. Boven op het gebouw komen twee extra verdiepingen. Ook het oude ketelhuis achter De Keersluis verdwijnt en maakt plaats voor nieuwbouw.
Volgens de voorlopige verdeling komen er ongeveer 104 appartementen in het vernieuwde gebouw, circa 34 appartementen op de twee extra verdiepingen en ongeveer 48 woningen op de plek van het ketelhuis. Er komen studio’s en twee- en driekamerappartementen voor onder meer starters en senioren.
De sloop van het ketelhuis kan volgens de voorlopige planning in het vierde kwartaal van 2027 beginnen. De bestaande woningen worden niet vóór 1 januari 2028 tot op het casco gesloopt. De nieuwbouw moet eind 2029 klaar zijn.
De huidige bewoners moeten tijdelijk of definitief verhuizen. DeltaWonen werkt met hen aan een sociaal plan. Hoeveel woningen daarna direct beschikbaar komen voor andere woningzoekenden, is nog niet bekend.
Verwachte oplevering: eind 2029
Aantal: circa 186 sociale huurwoningen
Woningtypen: studio’s en twee- en driekamerappartementen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: deltaWonen
3. Het Poldergrid: houten gezinswoningen in De Tippe
Wie liever een huis met meerdere slaapkamers zoekt, moet Het Poldergrid in De Tippe in de gaten houden. DeltaWonen bouwt hier dertig sociale eengezinswoningen die grotendeels van hout worden gemaakt.
Er komen 22 woningen met drie slaapkamers en acht grotere woningen waarbij op zolder ruimte is voor een extra slaapkamer. Eén huis krijgt een uitbouw en wordt geschikt gemaakt als Wmo-woning.
De woningen worden nul-op-de-meterwoningen. Ze krijgen een zogenoemde zonneschoorsteen, die helpt bij daglicht, ventilatie, verwarming en koeling.
DeltaWonen noemde eerder verwachte kale huurprijzen van ongeveer 697 tot 879 euro per maand. Dat waren bedragen op prijspeil januari 2024. De uiteindelijke huurprijzen kunnen bij de verhuur dus hoger liggen.
Verwachte oplevering: vierde kwartaal 2026
Aantal: 30 sociale eengezinswoningen
Eerder genoemde huur: circa 697 tot 879 euro per maand
Corporatie: deltaWonen
4. Nieuwstad: 26 appartementen aan de Bisschop Willebrandlaan
Op de voormalige locatie van een autodealer aan de Bisschop Willebrandlaan worden twee nieuwe woongebouwen gebouwd. Het grootste deel van het plan bestaat uit koopwoningen, maar deltaWonen realiseert er ook 26 sociale huurappartementen.
Het sociale woongebouw krijgt vijf verdiepingen en een lift. Van de 26 woningen hebben er 22 twee slaapkamers. Vier appartementen krijgen één slaapkamer.
Rondom de gebouwen komt een groen park. Ook op de daken komen planten, grassen en kruiden. De bouw begon volgens de planning in het najaar van 2025.
Verwachte oplevering: eind 2027 of begin 2028
Aantal: 26 sociale huurappartementen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: deltaWonen
5. Veemarkt 23: twintig appartementen bij de Kamperpoort
Op de plek waar vroeger Hotel Wijnberg stond, wil deltaWonen twintig nieuwe appartementen bouwen. De locatie ligt aan de rand van de Kamperpoort, naast het toekomstige woongebied Nieuwe Veemarkt op het voormalige IJsselhallenterrein.
De woningen komen op de eerste tot en met de vierde verdieping. Het gaat om twaalf driekamerappartementen en acht tweekamerappartementen. Iedere woning krijgt een eigen keuken, badkamer, toilet en berging. De appartementen zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens.
Op de begane grond komen bedrijfsruimtes. DeltaWonen geeft daarbij de voorkeur aan bedrijven die circulair werken.
Ook het gebouw zelf wordt een proeftuin voor circulair en biobased bouwen. Onderdelen worden zoveel mogelijk gemaakt van hernieuwbare materialen en moeten later opnieuw gebruikt kunnen worden.
De bouw liep vertraging op door het faillissement van de oorspronkelijke aannemer Ekowood Houses. Inmiddels is De Groot Vroomshoop als nieuwe aannemer gevonden.
Verwachte start bouw: begin 2027
Verwachte oplevering: eind 2027
Aantal: 20 appartementen
Woningtypen: 8 tweekamer- en 12 driekamerappartementen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: deltaWonen
6. Weezenlanden-Noord: honderden sociale huurwoningen
De complete buurt Weezenlanden-Noord wordt vernieuwd. Uiteindelijk komen hier ongeveer zeshonderd nieuwbouwwoningen, waarvan circa 280 sociale huurwoningen.
De eerste sociale woongebouwen zijn al gerealiseerd. In een volgende fase wordt onder meer het gebouw Lily met 72 sociale huurappartementen toegevoegd.
De vernieuwing van de buurt gaat nog meerdere jaren door. De laatste huurwoningen binnen het totale project worden naar verwachting in 2029 opgeleverd.
Een deel van de woningen is of wordt eerst aangeboden aan bewoners die vanwege de vernieuwing uit hun oude huis moesten vertrekken. Het overige aanbod verschijnt via De Woningzoeker.
Planning: gefaseerde oplevering tot 2029
Aantal: circa 280 sociale huurwoningen in het totale plan
Huurprijs: verschilt per appartement
Corporatie: Openbaar Belang
7. De Havezate: 272 appartementen voor 55-plussers
Aan de Gombertstraat en de Zwartewaterallee wordt het oude deel van woonzorgcentrum De Havezate in fases vervangen. DeltaWonen wil hier uiteindelijk 272 sociale huurappartementen voor mensen van 55 jaar en ouder bouwen.
Op de plek van de eerste gesloopte gebouwen worden 102 nieuwe appartementen gerealiseerd. Daarna volgen nieuwe fases. De tweede sloopfase staat volgens de planning voor 2027 gepland en een volgende fase voor 2030.
Bestaande bewoners van de oude gebouwen krijgen als eerste een nieuw appartement aangeboden. Alleen woningen die daarna overblijven, kunnen via De Woningzoeker beschikbaar komen.
Planning: bouw en oplevering in meerdere fases
Aantal: uiteindelijk circa 272 sociale huurappartementen
Doelgroep: 55-plussers
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: deltaWonen
8. De Wilde Kievitsbloem: wonen rond een groene binnentuin
In De Tippe komt een kleinschalige woonbuurt met 22 sociale huurwoningen rond een gezamenlijke groene binnentuin. Achttien woningen zijn van Openbaar Belang en vier van deltaWonen.
De vier woningen van deltaWonen zijn ruime eengezinswoningen met drie slaapkamers, een extra kamer op zolder, een eigen tuin en toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Bijzonder is dat regenwater van de daken wordt opgevangen en gebruikt om de toiletten door te spoelen.
Verwachte oplevering: maart 2027
Aantal: 22 sociale huurwoningen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporaties: Openbaar Belang en deltaWonen
9. Nog eens 25 sociale huurwoningen in De Tippe
SWZ bereidt op een andere plek in De Tippe nog eens 25 sociale huurwoningen voor. Daarvan worden negen woningen regulier verhuurd. De overige zestien zijn bedoeld voor wonen in combinatie met zorg.
Op een naastgelegen veld komt bovendien een PerspectiefHuis van Stichting Timon. Daar kunnen jongeren die tijdelijk niet thuis kunnen wonen stap voor stap toewerken naar zelfstandig wonen.
Voor gewone woningzoekenden zijn vooral de negen regulier te verhuren woningen van belang. De andere woningen worden toegewezen aan mensen die begeleiding of zorg nodig hebben.
Verwachte start bouw: begin 2027
Verwachte oplevering: begin 2028
Aantal: 25 sociale huurwoningen, waarvan 9 regulier
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: SWZ
10. Bankastraat en Javastraat: 48 nieuwe appartementen
In de Indische Buurt zijn 24 verouderde woningen aan de Bankastraat en Javastraat gesloopt. Daar moeten 48 nieuwe appartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens voor terugkomen.
De meeste appartementen krijgen twee slaapkamers. Een kleiner deel krijgt één slaapkamer. SWZ verwacht in 2027 met de nieuwbouw te kunnen beginnen, waarna de appartementen in 2028 klaar kunnen zijn.
Een deel van de woningen kan vanwege afspraken uit het sociaal plan eerst aan voormalige bewoners worden aangeboden. Hoeveel appartementen daarna voor andere woningzoekenden beschikbaar komen, is nog niet duidelijk.
Verwachte oplevering: 2028
Aantal: 48 sociale huurappartementen
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: SWZ
11. Hanekamp: 32 nieuwe studio’s boven op bestaande flats
Aan de Hanekamp worden 96 bestaande woningen verduurzaamd. Tegelijk wil Openbaar Belang de woongebouwen letterlijk hoger maken. Boven op de bestaande flats komen 32 nieuwe studio’s voor starters.
Door bezwaren tegen de omgevingsvergunning liep het project vertraging op. Volgens de huidige planning beginnen de werkzaamheden op zijn vroegst op 1 februari 2027. Daarna duurt het totale project naar verwachting ongeveer twee jaar.
Verwachte start: op zijn vroegst februari 2027
Verwachte duur: circa twee jaar
Aantal: 32 sociale huurstudio’s
Doelgroep: starters
Huurprijs: nog niet bekend
Corporatie: Openbaar Belang
12. Kop van Oost: honderden appartementen in Dieze-Oost
Een van de grootste toekomstige bouwprojecten van SWZ ligt aan de Anthonie Heinsiusstraat en Caspar Fagelstraat. De bestaande woongebouwen maken plaats voor ongeveer 200 tot 220 nieuwe appartementen.
Het project krijgt een combinatie van sociale huur en middenhuur. De definitieve verdeling tussen beide huurcategorieën is nog niet openbaar gemaakt. Daardoor is nog niet duidelijk hoeveel woningen straks precies als sociale huurwoning worden aangeboden.
De start van de bouw staat volgens de voorlopige planning voor het tweede kwartaal van 2027. De oplevering wordt in 2029 of 2030 verwacht.
Verwachte start bouw: tweede kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2029 of 2030
Aantal: circa 200 tot 220 appartementen
Verdeling: sociale huur en middenhuur
Corporatie: SWZ
Hoeveel mag een sociale huurwoning kosten?
Bij de meeste nieuwbouwprojecten worden de definitieve huurprijzen pas bekend wanneer de woningen daadwerkelijk worden aangeboden. De prijs hangt onder meer af van het aantal vierkante meters, het woningtype, de energiezuinigheid en het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel.
De maximale kale aanvangshuur van een sociale huurwoning ligt in 2026 op 932,93 euro per maand. Servicekosten, een energieprestatievergoeding en andere bijkomende kosten kunnen daar nog bovenop komen.
Dat betekent niet dat iedere woning onder die grens voor iedereen beschikbaar is. Woningcorporaties moeten passend toewijzen. Het inkomen, de leeftijd en de grootte van het huishouden bepalen daarom mede op welke woning iemand mag reageren.
Niet alleen de woningbouw verandert de komende jaren. Ook woningcorporaties en andere grotere organisaties krijgen te maken met strengere Europese regels voor digitale veiligheid. De nieuwe NIS2-richtlijn verplicht veel organisaties om hun IT-systemen beter te beveiligen en cyberrisico’s beter te beheersen. Lees hier wat dat betekent voor bedrijven en organisaties in Overijssel.
Zo maak je kans op een van deze woningen
Wie belangstelling heeft voor een sociale huurwoning, hoeft niet te wachten tot de bouw klaar is. Inschrijven bij De Woningzoeker kan vanaf achttien jaar. Vanaf de inschrijfdatum wordt inschrijfduur opgebouwd.
Maak na het inschrijven een zoekprofiel aan voor Zwolle en geef daarin aan welk woningtype, welke huurprijs en welke wijken interessant zijn. Wanneer passende woningen online komen, kan De Woningzoeker een e-mail sturen.
Zo’n e-mail is nog geen reservering. Woningzoekenden moeten altijd zelf inloggen en binnen de reactietermijn op de woning reageren.
Veel sociale huurwoningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur. Sommige woningen worden verloot of zijn bestemd voor een bepaalde leeftijd, huishoudgrootte, zorgdoelgroep of terugkerende bewoners. Ook met weinig inschrijfduur kan het daarom zinvol zijn om het aanbod goed te blijven volgen.
De genoemde aantallen, bouwdata en oplevermomenten zijn gebaseerd op de huidige plannen. Vergunningprocedures, bezwaren, veranderingen in het ontwerp of vertraging tijdens de bouw kunnen ervoor zorgen dat de planning wijzigt.
