Koopwoning tikt bijna halve miljoen aan: zo duur is het nu in Zwolle en omstreken
Zwolle – Een koopwoning in Nederland kostte in 2025 gemiddeld maar liefst 480.000 euro. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Ook in Overijssel en delen van Drenthe rijzen de prijzen de pan uit. Maar hoe staat het ervoor in Zwolle en de regio?
Zwolle nét onder landelijk gemiddelde
In Zwolle kostte een bestaande koopwoning in 2025 gemiddeld 451.000 euro. Daarmee zit de stad bijna 30.000 euro onder het landelijk gemiddelde van 480.000 euro, maar goedkoop is anders.
Ook omliggende gemeenten zitten stevig in de lift:
- Kampen: 413.000 euro
- Raalte: 451.000 euro
- Olst-Wijhe: 481.000 euro
- Deventer: 448.000 euro
- Staphorst: 465.000 euro
- Meppel: 384.000 euro
- Zwartewaterland: 402.000 euro
Opvallend: Olst-Wijhe zit zelfs bóven het landelijke gemiddelde. Meppel en Zwartewaterland blijven daar juist ruim onder.
Verschil met Nederland: duizenden euro’s per gemeente
Het verschil tussen de regio en het landelijke cijfer van 480.000 euro loopt uiteen:
- Zwolle: 29.000 euro goedkoper
- Kampen: 67.000 euro goedkoper
- Deventer: 32.000 euro goedkoper
- Staphorst: 15.000 euro goedkoper
- Meppel: bijna 100.000 euro goedkoper
- Zwartewaterland: 78.000 euro goedkoper
- Alleen Olst-Wijhe tikt met 481.000 euro net iets bóven het landelijk gemiddelde.
Recordkloof in Nederland
Landelijk is de kloof enorm. In Blaricum betaalden kopers gemiddeld 1,1 miljoen euro voor een woning. In Kerkrade was dat ‘slechts’ 270.000 euro. Het verschil tussen duurste en goedkoopste gemeente bedraagt daarmee 835.000 euro – groter dan ooit.
Een huis in de duurste gemeente kost inmiddels ruim vier keer zoveel als in de goedkoopste.
Prijsstijging zet door, maar minder hard
De gemiddelde woning werd in 2025 bijna 29.000 euro duurder dan een jaar eerder. Ter vergelijking: in 2024 steeg de prijs nog met bijna 35.000 euro. In 19 van de 342 gemeenten daalden de prijzen zelfs licht.
Toch is de trend helder: sinds 1995 is de gemiddelde koopsom gestegen van nog geen 94.000 euro naar bijna 480.000 euro nu.
Wat betekent dit voor Zwolle en omgeving?
De regio Zwolle blijft iets onder het landelijke gemiddelde, maar betaalbaar is relatief. Starters moeten nog altijd diep in de buidel tasten, zeker in plaatsen als Olst-Wijhe en Staphorst.
Alleen wie uitwijkt naar Meppel of Zwartewaterland vindt gemiddeld nog woningen rond of net boven de vier ton – al is ook daar het prijsniveau historisch hoog.
