Oude flat in hartje Zwolle wordt gesloopt: 186 sociale huurwoningen terug aan Harm Smeengekade
Zwolle – De Keersluis aan de Harm Smeengekade in Zwolle gaat ingrijpend op de schop. Het bestaande woongebouw wordt tot op het casco gesloopt en daarna opnieuw opgebouwd. In plaats van de huidige 117 woningen moeten er straks ongeveer 186 sociale huurwoningen terugkomen. Dat zijn er 69 meer dan nu.
deltaWonen en Trebbe hebben hun samenwerking voor de vernieuwing van De Keersluis gemarkeerd. De plannen zijn nog niet definitief, maar de richting is duidelijk: de huidige flat krijgt een nieuw en duurzaam leven. Niet door een gewone renovatie, maar door casco sloop en nieuwbouw.
Flat wordt tot casco gesloopt
Volgens deltaWonen bleek uit onderzoek dat renovatie geen goede oplossing was. Daarom is gekozen voor een veel zwaardere ingreep. Het gebouw wordt tot aan het casco gesloopt en vervolgens opnieuw opgebouwd. Op het bestaande gebouw komen twee extra verdiepingen. Ook het oude ketelhuis achter De Keersluis verdwijnt en maakt plaats voor nieuwbouw.
In totaal gaat het om ongeveer 104 appartementen in het vernieuwde gebouw, ongeveer 34 appartementen bovenop De Keersluis en ongeveer 48 nieuwe appartementen op de plek van het oude ketelhuis. Samen komt dat uit op circa 186 sociale huurwoningen. De huidige Keersluis telt 117 woningen.
Starters en senioren
In het nieuwe gebouw komen studio’s en 2- en 3-kamerappartementen. Daarmee moet er plek komen voor verschillende doelgroepen, zoals starters en senioren. De woningen blijven volledig sociale huur.
Met de uitbreiding willen deltaWonen en Trebbe een concrete bijdrage leveren aan het tekort aan betaalbare woningen in Zwolle. De plannen sluiten aan bij de afspraken die deltaWonen met de gemeente Zwolle heeft gemaakt om versneld meer sociale huurwoningen toe te voegen.
Bewoners moeten verhuizen
Als het plan definitief wordt, moeten de huidige bewoners verhuizen naar een andere woning. deltaWonen werkt met bewoners aan een sociaal plan. Daarin komen afspraken te staan over onder meer persoonlijke begeleiding, rechten, vergoedingen, hulp bij het vinden van een nieuwe woning en de vervolgstappen.
De bewoners zijn in april geïnformeerd. Op 23 juni zijn de eerste schetsen gedeeld met bewoners, omwonenden en andere geïnteresseerden tijdens inloopbijeenkomsten. Ook komt er een klankbordgroep. Volgens deltaWonen liggen de plannen nog niet vast en worden reacties uit de buurt meegenomen bij de verdere uitwerking.
Meer woningen binnen de stad
De Keersluis laat volgens de betrokken partijen zien hoe Zwolle binnen de bestaande stad extra woningen kan toevoegen. Niet door nieuwbouw aan de stadsrand, maar door slimmer gebruik te maken van bestaande plekken, eigen grond en bestaande buurten.
Direct naast De Keersluis, aan de Harm Smeengekade 20, werd eerder al gekozen voor vernieuwing en verdichting. Daar kwamen koop en huur samen in één gebouw. Volgens deltaWonen wordt met de plannen voor De Keersluis voortgebouwd op die eerdere aanpak.
“De plannen voor De Keersluis sluiten hier logisch op aan. Ook nu wordt gekozen voor een toekomstbestendige oplossing met meer woningen, een mix van doelgroepen en een efficiënter gebruik van de beschikbare ruimte. Daarmee wordt voortgebouwd op wat hier al eerder succesvol is neergezet, en wat bijdraagt aan een sterke en diverse wijk.”
Gerrit Jan Schothans, directeur Vastgoed bij deltaWonen
Complexe klus midden in Zwolle
Voor Trebbe is het project een ingewikkelde binnenstedelijke opgave. In het plan komen sloop, nieuwbouw en optoppen samen. Ook moet rekening worden gehouden met circulariteit, de omgeving en de huidige bewoners.
“Dit is een complex project midden in de stad, waarin alles samenkomt: sloop, nieuwbouw en optoppen. Juist dat maakt het uitdagend. Met aandacht voor circulariteit en de omgeving bouwen we samen met deltaWonen aan een toekomstbestendig gebouw, met oog voor bewoners.”
Marinus den Harder, directeur bij Trebbe
Sloop niet vóór 2028
De sloop van het ketelhuis staat volgens de voorlopige planning vanaf het vierde kwartaal van 2027 gepland. De sloop tot casco van de woningen in De Keersluis start niet vóór 1 januari 2028. Als alles volgens planning verloopt, is de nieuwbouw eind 2029 klaar.
De aantallen zijn nog indicatief. De plannen worden de komende periode verder uitgewerkt.
