Waar ooit Café Brabant zat, moeten straks starters hun eerste huis kopen
Op de plek van oude Zwolse kroegen als Café Brabant en Het Wapen van Overijssel komen 44 betaalbare koopappartementen. Daarmee verandert opnieuw een stuk historische Veemarkt in woongebied.
Zwolle – Op de plek waar vroeger boeren, handelaren, chauffeurs en later ook studenten over de vloer kwamen, moet straks een nieuwe generatie Zwollenaren beginnen aan een eigen woonleven. De gemeente Zwolle en Onis Vastgoed hebben een overeenkomst gesloten voor de ontwikkeling van Veemarkt 33-34 in de Kamperpoort. Daar komen circa 44 betaalbare koopappartementen voor starters.
Het gaat om een bijzondere plek in Zwolle. Aan deze kant van de Veemarkt stonden ooit bekende horecazaken als Café Brabant en Het Wapen van Overijssel. Café Brabant staat er nog, maar verkeert in slechte staat en wordt gesloopt. De plek van Het Wapen van Overijssel is al jaren een leeg stuk groen: een gat in de bebouwing én in de herinnering van de oude Veemarkt.
Van borrels en veehandel naar starterswoningen
De Veemarkt was decennialang veel meer dan een plek waar vee werd verhandeld. Rond de markt zaten cafés, hotels en logementen waar boeren en handelaren afspraken maakten, deals bezegelden en na afloop bleven hangen. Café Brabant was zo’n plek: een herkenbaar pand aan de Veemarkt, met zijn naam groot op de gevel.
Het Wapen van Overijssel lag daar vlakbij en groeide later uit tot een bekende horecaplek voor generaties Zwollenaren. Na de brand tijdens de jaarwisseling van 2008 verdween het pand uit het straatbeeld. Wat overbleef was een open plek. Samen met het vervallen Café Brabant laat dat stuk Veemarkt al jaren zien hoe zichtbaar de overgang is tussen het oude horecabuurtje en de nieuwe stadsontwikkeling.
44 appartementen voor koopstarters
Daar moet nu verandering in komen. Op Veemarkt 33-34 wil Onis Vastgoed ongeveer 44 koopappartementen bouwen. De woningen worden 40 tot 55 vierkante meter groot en vallen in het Zwolse segment betaalbare koop. De maximale koopprijs ligt volgens de gemeente rond de 346.060 euro, op basis van het prijspeil van 2026.
De appartementen zijn vooral bedoeld voor starters die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar ook moeilijk een betaalbare koopwoning kunnen vinden. Daarmee mikt het plan op een groep die in Zwolle steeds vaker vastloopt: jongeren en jonge werkenden die te veel verdienen voor sociale huur, maar te weinig financiële ruimte hebben voor de dure koopmarkt of vrije sectorhuur.
‘Zoveel 26-jarigen wonen nog thuis’
Robert Holtkamp van Onis Vastgoed zei vrijdagmiddag dat hij graag zo snel mogelijk wil starten. Volgens hem is de behoefte groot. Hij wijst op jongeren die al jaren noodgedwongen bij hun ouders wonen, terwijl ze eigenlijk klaar zijn voor een eigen plek.
“Er zijn al zoveel 26-jarigen die eindeloos lang bij hun ouders inwonen en ook wel een keer het huis uit willen”, aldus Holtkamp. Volgens hem valt juist deze groep vaak tussen wal en schip: geen toegang tot sociale huur, maar wel afhankelijk van een krappe en dure woningmarkt.
Stukje Café Brabant moet terugkomen
Hoewel het oude pand van Café Brabant verdwijnt, wil Onis Vastgoed de geschiedenis van de plek niet helemaal uitwissen. Volgens Holtkamp zijn er al eerste ideeën voor het ontwerp, maar worden die eerst aan omwonenden voorgelegd.
Wel is het nadrukkelijk de bedoeling dat herkenbare elementen van Café Brabant terugkomen in het nieuwe gebouw. Dat is ook door buurtbewoners gevraagd. Daarmee moet het nieuwe complex niet zomaar een blok appartementen worden, maar ook iets blijven vertellen over de geschiedenis van deze hoek van de Kamperpoort.
Buurt denkt mee over bouwhoogte
In mei organiseerde Onis Vastgoed een inloopavond in de Elbertsschool voor omwonenden en andere belanghebbenden. Volgens de gemeente waren de reacties op het plan overwegend positief. Wel vroegen bewoners aandacht voor de bouwhoogte en de omvang van het gebouw.
Uit het gesprek tussen bewoners en de architect kwam onder meer het idee naar voren om aan de parkzijde van de Kamperpoort te kijken naar een getrapte opbouw. Dat wordt in de volgende fase verder onderzocht en uitgewerkt.
Nieuwe Veemarkt schuift verder de wijk in
Veemarkt 33-34 ligt direct naast het gebied van de Nieuwe Veemarkt. Het vormt de overgang tussen de bestaande Kamperpoort en de nieuwe stadsbuurt die verrijst op en rond het voormalige IJsselhallenterrein.
Wethouder Gerdien Rots noemt de ontwikkeling belangrijk voor starters én voor de wijk. “Veel starters hebben moeite om een betaalbare koopwoning te vinden. Met deze woningen bieden we juist voor deze groep meer kansen op de woningmarkt. Tegelijkertijd zorgen we voor een mooie overgang tussen de Kamperpoort en de nieuwe buurt op de Nieuwe Veemarkt.”
De gemeente en Onis Vastgoed werken de komende periode aan een ruimtelijk ontwikkelplan. Omwonenden en andere belanghebbenden blijven daarbij betrokken.
Oude kroegnaam krijgt nieuwe toekomst
De ontwikkeling past in een bredere beweging rond de Nieuwe Veemarkt. Eerder besloot de gemeente al om in het nieuwe gebied straatnamen te gebruiken die verwijzen naar de oude veemarkt, cafés en handel. Namen als Brabantstraat, Marktzichtstraat en Het Wapen van Overijssel brengen die geschiedenis opnieuw terug op de kaart.
Nu krijgt juist de plek zelf een nieuwe bestemming. Waar vroeger het bier vloeide en veehandelaren elkaar troffen, moeten straks starters thuiskomen. De oude Veemarkt verdwijnt daarmee niet helemaal, maar verandert opnieuw van gezicht.
Lees ook
Oude kroegnamen keren terug op de kaart: gemeente eert verdwenen Veemarkt-horeca
