Ruim 500 nieuwe woningen op deze plek in Zwolle: voor 22 extra woningen moet toren nóg hoger
Zwolle – Wie in Zwolle al tijden naar een woning zoekt, krijgt er op termijn honderden mogelijkheden bij. Achter de Kamperpoort moet op de plek van het voormalige Wehkamp-kantoor een compleet nieuwe woonbuurt verrijzen. Met sociale huur, goedkope koop, appartementen én huizen met een tuin. Maar voordat het zover is, moet de gemeenteraad een opvallende knoop doorhakken: hoe hoog mag de blikvanger van de wijk worden?
Het college heeft het Ruimtelijk Ontwikkelplan voor de Meeuwenlaan vastgesteld. Daarmee wordt steeds duidelijker hoe de enorme verandering aan de rand van de Kamperpoort eruit moet gaan zien.
En vooral hoeveel woningen er daadwerkelijk komen.
Sociale huur én goedkope koop
De basisvariant telt 530 woningen. Daaronder zitten 114 sociale huurappartementen en 38 goedkope koopstudio’s. Die studio’s worden met ongeveer 30 tot 35 vierkante meter bepaald niet groot.
Verder komen er 211 woningen in het middeldure segment en 167 woningen in de vrije sector.
Opvallend: niet iedereen belandt straks in een appartement. Ongeveer 30 procent van de woningen wordt grondgebonden. Zo komen er vlak bij de binnenstad ook gewone huizen met een tuin.
Maar er kunnen er nóg 22 bij
En daar begint het dilemma.
De gemeenteraad kan namelijk ook voor 552 woningen kiezen. Die extra 22 huizen worden allemaal middeldure woningen.
Daarvoor hoeft geen extra stuk park te verdwijnen en ook de parkeeroplossing hoeft niet groter te worden.
Er moet alleen wél verder de hoogte in worden gebouwd.
Twee verdiepingen erbovenop
In het basisplan wordt de hoogste toren bij de Katerdijk en A28 50,5 meter hoog en zestien verdiepingen.
Voor de 22 extra woningen komen daar twee bouwlagen bovenop. De toren groeit dan naar 18 verdiepingen en 56,5 meter.
Dit is de hoogste variant: 552 woningen en een toren van 18 bouwlagen en 56,5 meter. Kiest de raad voor 530 woningen, dan stopt de toren twee verdiepingen eerder, op 50,5 meter.
Dat lijkt misschien een klein verschil op de tekening. Maar beide varianten gaan al verder dan de 45 meter die volgens het Zwolse hoogbouwbeleid op deze plek het uitgangspunt is.
En voor de financiële haalbaarheid zijn die twee extra verdiepingen bepaald niet onbelangrijk. Uit de stukken blijkt dat het plan door het lagere aantal woningen financieel onder druk staat. De hogere variant met 22 extra woningen moet die druk verminderen.
Straks ruim twee keer zo hoog
Voor Zwollenaren die de plek kennen, wordt het verschil met nu enorm.
Achter de woningen van de Kamperpoort steekt momenteel het voormalige Wehkamp-kantoor boven de omgeving uit. Dat gebouw telt zes verdiepingen.
Straks kan hier een toren van achttien bouwlagen en 56,5 meter staan. Daarmee wordt de nieuwe blikvanger naar schatting ruim twee keer zo hoog als het huidige kantoorgebouw.
Vanaf de A28 en vanuit de Kamperpoort verandert de skyline van dit stukje Zwolle dus behoorlijk.
Zo is de nieuwe buurt achter de Kamperpoort gedacht. Ongeveer 70 procent van de woningen wordt appartement, 30 procent wordt grondgebonden.
Ooit zouden hier 700 woningen komen
Toch is er ook iets opvallends aan die 530 of 552 woningen.
Want het waren er ooit veel meer.
Toen Zwolle in 2022 met de plannen begon, werd nog gerekend op ongeveer 700 woningen. Dat aantal is onderweg fors naar beneden bijgesteld.
De reden zit voor een belangrijk deel in de portemonnee. Bouwkosten stegen door inflatie, hypotheekrentes gingen omhoog en ook de woningmarkt veranderde. Het oorspronkelijke plan bleek financieel niet meer op dezelfde manier uitvoerbaar.
Daarom werd opnieuw getekend. Er kwamen onder meer meer grondgebonden woningen en een andere, goedkopere parkeeroplossing.
Appartement moest wijken voor park
Niet iedere geschrapte woning is trouwens het gevolg van geld.
Op een opvallende plek gebeurde juist het tegenovergestelde. Midden in de nieuwe wijk stond eerder nog een appartementengebouw ingetekend. De Commissie Omgevingskwaliteit wilde daar liever één groot, aaneengesloten park.
Het woongebouw verdween.
Daardoor ontstaat nu een buurtpark van ruim 4.000 vierkante meter. Niet achter een hek voor alleen de nieuwe bewoners, maar toegankelijk vanuit de bestaande Kamperpoort.
Waar eerder nog een woongebouw stond ingetekend, komt nu groen. Het buurtpark wordt ruim 4.000 vierkante meter groot en moet ook voor de bestaande Kamperpoort toegankelijk zijn.
Een huiskamer voor de buurt
Aan dat park komt nog iets bijzonders.
Onder een gebouw met voornamelijk studio’s is een zogenoemde buurtfoyer voorzien. Het moet een gezamenlijke ontmoetingsplek worden voor bewoners en bezoekers.
Hoe die precies wordt ingevuld, is nog niet besloten. Ook elders in de wijk is ruimte voor gezamenlijke woonkamers, dakterrassen, tuinen en bijvoorbeeld een buurtschuur of moestuin.
Het plangebied ligt tussen de bestaande Kamperpoort en de A28, langs de Meeuwenlaan en de Katerdijk.
Wonen naast de A28 heeft een prijs
Maar zo dicht tegen de A28 bouwen heeft ook een keerzijde.
Onderzoek laat zien dat de geluidbelasting door de snelweg, omliggende wegen en industrieterrein Voorst hoog is. Op meerdere gevels worden waarden overschreden.
Een extra geluidsmaatregel langs de A28 is niet zomaar de oplossing. Volgens het onderzoek lopen aanvullende maatregelen waarschijnlijk tegen technische of financiële bezwaren aan.
Daarom moet een flink deel in de nieuwbouw zelf worden opgelost. Woningen krijgen bijvoorbeeld extra gevelwering en waar nodig geluidsluwe gevels en buitenruimtes. De hoge gebouwen langs de A28 moeten tegelijkertijd als een soort schild voor het gebied erachter werken.
Eerst het Wehkamp-kantoor tegen de vlakte
Voordat hier überhaupt iemand een verhuisdoos kan neerzetten, moet eerst de oude kantorenstrook verdwijnen.
Het voormalige Wehkamp-kantoor moet verdwijnen. In de bestaande bebouwing zijn nog asbesthoudende materialen aanwezig die bij de sloop moeten worden verwijderd.
Ook onder de grond is niet alles schoon. Op het terrein is bodemverontreiniging aanwezig waarmee tijdens de bouw rekening moet worden gehouden.
Nog vier jaar wachten
Wie na het lezen van al die woningaantallen alvast zijn verhuisdozen wil pakken, moet geduld hebben.
Eerst is de gemeenteraad aan zet. Daarna volgen onder meer de wijziging van het omgevingsplan, vergunningen, sloop en het bouwrijp maken van het terrein.
Volgens de huidige planning begint de bouw van de eerste fase pas in 2028.
De eerste woningen worden naar verwachting in 2030 opgeleverd.
En daarmee verandert niet alleen de Meeuwenlaan. Samen met de woningbouw op de Nieuwe Veemarkt kan het aantal inwoners van de hele Kamperpoort uiteindelijk ongeveer verdubbelen.
