Meer dan 14.000 woningen in Zwolle staan op deze stroomlijst: bekijk de bouwplannen in jouw wijk

Zwolle – Een compleet nieuw stadsdeel bij het station, honderden woningen in Holtenbroek en Diezerpoort en grote bouwplannen in Aa-landen, Stadshagen en Kamperpoort. Een nieuwe gemeentelijke lijst geeft een opvallend inkijkje in wat er de komende jaren allemaal gebouwd moet worden in Zwolle. Bij elkaar gaat het om meer dan 14.000 woningen.

Maar er zit een probleem aan vast: al die nieuwe huizen hebben stroom nodig. En juist daar is in Zwolle steeds minder ruimte voor.

Vanaf 1 oktober kan de gemeente woningbouwprojecten vervroegd aanmelden bij netbeheerder Enexis. Zwolle heeft daarom een voorlopige volgordelijst gemaakt. Daarop staan woningbouwprojecten met een geplande start tussen 2026 en 2036.

Meer dan 14.000 woningen

RTV Focus zette alle woningbouwprojecten op de lijst opnieuw op een rij en groepeerde ze per wijk. Het gaat om minstens 14.333 woningen. Het aantal voor het project Woningbouw Windesheim is nog niet bekend en zit daar dus niet bij.

Twee tijdelijke opvanglocaties voor asielzoekers van ieder 75 plaatsen staan door de gemeente eveneens in de categorie woningbouw. Die 150 plekken zijn in onze optelling van het aantal woningen niet meegenomen.

Vooral Hanzeland springt eruit. Alleen al in dat deel van Zwolle staan projecten voor ruim 3.600 woningen op de lijst. Ook Diezerpoort, Kamperpoort, Stadshagen en Holtenbroek zijn goed voor meer dan duizend woningen.

Zo werkt de prioritering

Niet ieder woningbouwproject staat even hoog op de voorlopige volgordelijst. De gemeente beoordeelt de projecten per gepland startbouwjaar aan de hand van een afwegingskader. Ieder project krijgt daarbij een score.

Planning en risico’s tellen voor 30 procent mee. Financiële afspraken wegen voor 15 procent mee. Elektriciteitsvraag en duurzaamheid zijn goed voor 20 procent en maatschappelijke waarde telt met 35 procent het zwaarst.

Bij maatschappelijke waarde kijkt de gemeente onder meer naar het aantal woningen, de betrokkenheid van woningcorporaties, leefbaarheid, de afstand tot voorzieningen en de relatie met het openbaar vervoer.

Hoe hoger de score, hoe hoger een woningbouwproject binnen het betreffende geplande startbouwjaar op de voorlopige volgordelijst terechtkomt. Bij gelijke scores kan de onderlinge volgorde door loting bij een notaris zijn bepaald.

Achter ieder project hieronder staat daarom ook de score in het gemeentelijke afwegingskader.

Hanzeland – 3.619 woningen

Rond het station en in het Hanzekwartier staan veruit de meeste woningen gepland.

2027
WARTZ Gardens – 467 woningen – score 4,10
De Portier – 130 woningen – score 3,90
Gildenhof/Hanze Oost fase 2 – 109 woningen – score 3,61

2028
WARTZ Werkplaatsen/Square – 245 woningen – score 4,10
Noordzeelaan/Hanzekwartier – 379 woningen – score 3,64

2029
Hanzekwartier/Hanzeplein en omgeving – 352 woningen – score 3,65
Gildenhof/Hanze Oost fase 3 – 103 woningen – score 3,61
Willemskwartier Spoorzone – 1.000 woningen – score 3,29

2030
WARTZ Werkplaatsen/Cube – 234 woningen – score 4,10

2031
Windesheim/Hanzekwartier – 200 woningen – score 2,75

2033
District Z – 325 woningen – score 3,85

2036
Hanzelaan 93 – 75 woningen – score 2,97

Diezerpoort – 2.149 woningen

Ook Diezerpoort verandert de komende jaren flink. Onder meer het Roelenkwartier, Noorderkwartier en Dieze-Hogenkamp staan op de lijst.

2027
Roelenkwartier deelgebied 1 – 105 woningen – score 3,86

2028
Noorderkwartier deelgebied M & S – 47 woningen – score 4,11
Noorderkwartier deelgebied K & L – 71 woningen – score 4,01
Roelenkwartier deelgebied II – 264 woningen – score 3,90
Roelenkwartier deelgebieden 3 en 4 – 138 woningen – score 3,90
Kop van Oost – 210 woningen – score 3,46
DiezeParkPoort – 224 woningen – score 3,26
Stadsdeal 12 deltaWonen – 18 woningen – score 1,82
Stadsdeal 14 deltaWonen – 7 woningen – score 1,82
Stadsdeal 25 Openbaar Belang – 20 woningen – score 1,82
Hogenkampseweg 17 – 1 woning – geen score vermeld

2029
Roelenkwartier locatie Dommerholt – 46 woningen – score 3,66
Zerboltstraat – 241 woningen – score 2,45

2030
Noorderkwartier deelgebied N – 128 woningen – score 4,11
Noorderkwartier deelgebied P, Q en R – 64 woningen – score 4,01
Dieze-Hogenkamp – 400 woningen – score 2,21
Stadsdeal 13 deltaWonen – 6 woningen – score 1,82

2032
Noorderkwartier deelgebied O – 49 woningen – score 4,11

2035
Noorderkwartier deelgebied F – 102 woningen – score 4,07
Noorderkwartier deelgebied G – 8 woningen – score 4,01

Kamperpoort – 1.605 woningen

In Kamperpoort is vooral de Nieuwe Veemarkt een enorme woningbouwmachine. Daarnaast staat de ontwikkeling aan de Meeuwenlaan op de lijst.

2026
Veemarkt 23 – 20 woningen – score 2,70

2027
Nieuwe Veemarkt veld 4 – 67 woningen – score 3,41
KWP Veemarkt – 50 woningen – score 3,36
Onis Veemarkt – 45 woningen – score 3,36
Veemarkt 22 – 12 woningen – score 1,75

2028
Nieuwe Veemarkt bouwveld 2 – 141 woningen – score 3,86
Nieuwe Veemarkt veld 1 – 54 woningen – score 3,76
Meeuwenlaan – 552 woningen – score 3,42
Nieuwe Veemarkt veld 6 – 55 woningen – score 3,41
Nieuwe Veemarkt veld 5 – 133 woningen – score 2,76

2029
Nieuwe Veemarkt veld 8a+b – 73 woningen – score 3,65
Nieuwe Veemarkt veld 7 – 135 woningen – score 3,61
Collectief wonen Nieuwe Veemarkt – 42 woningen – score 3,50
Stadsdeal 22 deltaWonen – 179 woningen – score 3,12
Nieuwe Veemarkt veld 3b – 47 woningen – score 2,85

Stadshagen – 1.529 woningen

Ook in Stadshagen gaat de bouw nog jaren door. De Tippe, Breecamp-West en Breezicht-Zuid leveren honderden woningen op.

2026
Uitbreiding winkelcentrum Stadshagen – 277 woningen – score 3,68

2027
Breecamp-West fase 1 – 165 woningen – score 3,30
De Tippe F3/F4 – 48 woningen – score 2,45
Scholtenserf – 16 woningen – score 2,15
Vier afzonderlijke kavels – samen 4 woningen – geen inhoudelijke score vermeld

2028
Breecamp-West fase 2 – 165 woningen – score 3,30
De Tippe Z1/Z2 – 230 woningen – score 3,25
De Tippe G7 – 37 woningen – score 2,69
De Tippe H5/H6 – 50 woningen – score 2,12
Buckhorstlaan – 3 woningen – score 1,55
Hasselterdijk 55 – 2 woningen – score 1,35

2029
Breecamp-West fase 3 – 165 woningen – score 3,30
Breezicht-Zuid – 108 woningen – score 1,81
De Tippe Y3 – 30 woningen – score 1,75
De Tippe Z9 – 35 woningen – score 1,50
Vrij Werkeren – 30 woningen – score 1,50

2030
Breecamp-West fase 4 – 158 woningen – score 3,30
Weteringstaete Marswetering – 6 woningen – score 1,45

Holtenbroek – 1.464 woningen

Holtenbroek kent een opvallend lange lijst. Grote projecten zijn Zwarte Waterkwartier, Junco/Loostad en twee SOHO-projecten.

2027
Openbaar Belang Monteverdilaan – 16 woningen – score 2,65
Openbaar Belang Wanningstraat – 20 woningen – score 2,65
Händellaan 239A en 239B – 20 woningen – score 2,55
Stadsdeal 05 SWZ – 30 woningen – score 1,82
Stadsdeal 10 deltaWonen – 42 woningen – score 1,82

2028
Havezate blok 5 – 71 woningen – score 3,80
Zwarte Waterkwartier – 293 woningen – score 3,20
Openbaar Belang Lassuslaan – 8 woningen – score 2,65
Stadsdeal 06 SWZ – 72 woningen – score 2,56

2029
Havezate blok 4 – 40 woningen – score 3,85
Junco/Loostad – 350 woningen – score 2,95
Van der Capellen/Lassuslaan – 100 woningen – score 2,71
Stadsdeal 07 O&S – 30 woningen – score 2,56
Stadsdeal 09 O&S – 34 woningen – score 2,56
Stadsdeal 11 deltaWonen – 10 woningen – score 1,90
Stadsdeal 08 deltaWonen – 20 woningen – score 1,82

2030
Havezate blok 3 – 58 woningen – score 3,80
SOHO Kwikfit-locatie – 126 woningen – score 3,24
SOHO Hooglaer – 124 woningen – score 3,24

Berkum – 890 woningen

2026
Berkummer Dijck – 40 woningen – score 2,85

2027
Stadsrand Centrumgebied Oosterenk – 220 woningen – score 2,89

2028
Kop van de Boulevard Centrumgebied Oosterenk – 396 woningen – score 2,76
Hessenweg 9/Anningahof – 6 woningen – score 1,49

2029
Zorglocatie Vereen Zwolle – 228 woningen – score 1,56

Aa-landen – 926 woningen

2028
Stadsdeal 02 SWZ – 144 woningen – score 2,50
Rivierenhof hoofdgebouw – 92 woningen – score 1,55

2029
Centrum Aa-landen Zuidplot – 160 woningen – score 3,16

2030
Centrum Aa-landen Lint – 120 woningen – score 3,02
Dobbe aan het Water fase 1 – 150 woningen – score 3,01
Dobbe aan het Water fase 2 – 100 woningen – score 3,01
Centrum Aa-landen Carré – 60 woningen – score 2,92
Riethorst – 30 woningen – score 1,45

2031
Centrum Aa-landen Noordplot – 70 woningen – score 3,02

Harculo – 552 woningen

2027
Nieuw Harculo – 526 woningen – score 2,83
De Uitspanning Nieuw Harculo – 26 woningen – score 2,34

Assendorp – 510 woningen

2026
Derk Buismanstraat 23/Venestraat – 6 woningen – score 2,65

2027
Weezenlanden-Noord gebouw H/Jip – 34 woningen – score 4,25
Weezenlanden-Noord gebouw I/Elin – 48 woningen – score 4,25
Weezenlanden-Noord gebouw J/Nova – 30 woningen – score 4,25
Weezenlanden-Noord gebouw L/Floris – 49 woningen – score 4,25
Transformatie Dominicanenklooster – 34 woningen – score 1,71

2028
Weezenlanden-Noord gebouw G/Finn – 55 woningen – score 4,25
Weezenlanden-Noord K0/K1 Louis – 72 woningen – score 4,25
Weezenlanden-Noord K2 Louis – 28 woningen – score 4,25
Parkstraat – 51 woningen – score 2,41
Enkstraat 28 – 16 woningen – score 2,24

2030
Stadsdeal 23 deltaWonen – 87 woningen – score 1,81

Binnenstad – 413 woningen

2029
Noorderkwartier deelgebied D – 72 woningen – score 3,86
Noorderkwartier deelgebied B – 25 woningen – score 3,86
Noorderkwartier deelgebied A – 71 woningen – score 3,86
Noorderkwartier deelgebied E – 6 woningen – score 3,86
Noorderkwartier deelgebied C – 109 woningen – score 3,86
NEXT, voormalig V&D-gebouw – 130 woningen – score 3,05

Zwolle-Zuid – 175 woningen

2027
Oudemarsakker kavel 66 – 1 woning – geen inhoudelijke score vermeld

2028
Kievitsbloem/Zorglocatie Vereen – 114 woningen – score 1,65

2029
De Pol/JenaXL – 60 woningen – score 3,05

Veerallee – 124 woningen

2028
Bolster – 124 woningen – score 2,60

Ittersum – 114 woningen

2028
Stadsdeal 20 SWZ – 16 woningen – score 1,46

2029
Nieuwe Deventerweg 129 – 36 woningen – score 1,70
Stadsdeal 21 SWZ – 62 woningen – score 1,62

Westenholte – 3 woningen

2027
Zalkerdijk 26 en omgeving – 3 woningen – score 2,41

De tijdelijke opvanglocatie die de gemeente onder Westenholte schaart, met 75 plaatsen, is niet in dit woningentotaal opgenomen.

Spoolde – 65 woningen

2030
Spoolderbergweg 19 (Venus) – 65 woningen – score 1,41

Schelle – 55 woningen

2027
Stadsdeal 16 SWZ – 27 woningen – score 1,92
Stadsdeal 17 deltaWonen – 28 woningen – score 1,57

Zwolle – 45 woningen

2029
Drijvende Kracht – 45 woningen – score 1,63

Marsweteringlanden – 40 woningen

2026
Kroesenallee 14 in Wijthmen – 8 woningen – score 1,17

2028
HMO Erfgenamenweg – 32 woningen – score 1,27

Wipstrik – 32 woningen

2027
Stadsdeal Hanekamp – 32 woningen – score 2,95

Schellerbroek – 21 woningen

2028
Stadsdeal 18 O&S – 21 woningen – score 1,52

Vechtlanden – 2 woningen

2026
Steenwetering 16 – 2 woningen – score 2,05

Windesheim: aantal nog niet bekend

Voor Woningbouw Windesheim (dorp) staat 2027 als gepland bouwjaar vermeld. Het aantal woningen staat op de gemeentelijke lijst nog als ‘nader te bepalen’. Het project heeft een score van 1,31.

Maar krijgen deze woningen ook stroom?

Dat is nog helemaal niet zeker.

De lijst betekent niet dat deze projecten automatisch een aansluiting krijgen. Het is de volgorde waarin Zwolle de projecten bij Enexis wil indienen. Vervolgens beoordeelt de netbeheerder de aanvragen en bepaalt Enexis of en wanneer er daadwerkelijk capaciteit beschikbaar is.

De gemeente zegt zelf niet te weten hoeveel capaciteit beschikbaar is of wanneer nieuwe ruimte op het elektriciteitsnet vrijkomt.

Ook betekent een plek op de lijst niet dat alle woningen daadwerkelijk worden gebouwd. Voor veel projecten moeten nog ruimtelijke procedures worden doorlopen en in veel gevallen is nog geen omgevingsvergunning verleend.

Waarom staat het ene project hoger dan het andere?

De volgordelijst wordt per gepland startbouwjaar opgesteld. Een project met een hogere score staat binnen dat bouwjaar in beginsel hoger op de lijst.

De score bestaat uit vier onderdelen. Planning en risico’s tellen voor 30 procent mee. Daarbij gaat het onder meer om de projectfase, stikstof en obstakels. Financiële afspraken zijn goed voor 15 procent. Daarbij wegen subsidies en contractuele verplichtingen mee.

Elektriciteitsvraag en duurzaamheid tellen voor 20 procent. De gemeente kijkt daarbij onder meer naar de manier van verwarmen en mogelijkheden voor een decentraal energiesysteem.

Maatschappelijke waarde weegt met 35 procent het zwaarst. Daaronder vallen het aantal woningen, betrokkenheid van woningcorporaties, leefbaarheid, afstand tot voorzieningen en de relatie met het openbaar vervoer.

Bij gelijke scores kan loting nodig zijn. Voor meerdere woningbouwprojecten met dezelfde score heeft op 2 september een loting bij de notaris plaatsgevonden.

Lijst kan nog veranderen

De lijst die er nu ligt is voorlopig. Projectdossiers worden nog gecontroleerd. Een project kan van de lijst verdwijnen wanneer het via een overgangsregeling al capaciteit heeft gekregen. Ook kan na een herbeoordeling een andere score volgen.

Eind september stelt het college de definitieve volgordelijst vast. Vanaf 1 oktober wil de gemeente de projecten vervolgens bij Enexis indienen.

Een hoge score of hoge positie is geen garantie op stroom. Enexis beoordeelt de aanvragen en bepaalt uiteindelijk of en wanneer capaciteit beschikbaar komt.