Wethouder vraagt wijziging bestemmingsplan Stadshagen I, Buckhorstlaan 64
Zwolle – Wethouder Gerdien Rots vraagt de gemeenteraad om de wijziging van het bestemmingsplan Stadshagen I, Buckhorstlaan 64 vast te stellen, ten behoeve van het bouwen van drie woningen op die plek. Dat blijkt uit een voorstel dat zij stuurt naar de gemeenteraad.
Voornemen is woningbouw te realiseren aan de Buckhorstlaan 64 in Zwolle. Het gaat om een
herontwikkeling van de locatie naar wonen, waar een voormalige KPN-gebouw (bunker) stond. De
woningbouw creëert een nieuwe, kwalitatief hoogwaardige plek op de terp in Stadshagen in Zwolle die aansluit bij de overige terpen aan de Oude Wetering. Het maatschappelijke belang van woningbouw is hoog, er ligt een urgente opgave om aan de woningbehoefte te voldoen.
Het ontwerpbestemmingsplan Stadshagen I, Buckhorstlaan 64 heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijze
ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijzen zijn ingediend door omwonende buren. De zienswijzen richten zich vooral op de omvang van de beoogde bebouwing en de (groene) inrichting van het projectgebied. Deze zienswijzen zijn gedeeltelijk gegrond verklaard door het bestemmingsplan op een paar onderdelen scherper te formuleren.
Inpassing
Volgens de visie maakt het perceel waar dit bestemmingsplan op ziet deel uit van het gebiedsprofiel
Sub-urbaan gebied/groenstedelijk en ligt het plangebied binnen de thema’s: groenstructuur;
woongebied en strategische ontwikkelzone – stadsdelen. Het gebied kenmerkt zich door sub-urbane en groenstedelijk kenmerken met vooral een woonfunctie met ruimte voor groen en water.
De realisatie van woningen draagt bij aan de woningbouwopgaaf binnen de gemeente Zwolle. De beoogde woningen hebben een kleinere bebouwde oppervlakte, waardoor meer ruimte overblijft voor het realiseren van groen, wat goed is voor zowel de klimaatadaptatie als de waterhuishouding.
De bestaande groenstructuur in de wijk wordt behouden, in die zin dat tussen de woningen sprake is van groene open doorzichten waarop niet gebouwd mag worden. Tevens wordt een groenstrook
gerealiseerd teneinde de groenstructuur en biodiversiteit te versterken. Tot slot blijft het plangebied
goed toegankelijk voor al het verkeer. Het gebiedsprofiel uit de omgevingsvisie biedt daarmee ruimte om mee te werken aan het initiatief.
Vleermuizen en egels
Er is een advies uitgegaan om de vleermuizen en egels bij deze woningen terug te krijgen. Het advies over het treffen van herstelmaatregelen voor vleermuisverblijfplaatsen en de egel worden doorgevoerd in de voorwaardelijke verplichtingen in de regels van het bestemmingsplan. Binnen het plangebied zal eveneens een groenstrook worden gerealiseerd om de biodiversiteit te versterken. Ten behoeve van het onderzoek naar de natuurwaarden, is eveneens een nieuwe quickscan flora en fauna uitgevoerd.
Er is geen goed alternatief mogelijk voor dit plan. De voorgestelde bebouwing is zorgvuldig ingepast in de omgeving. Inmiddels is het oude gebouw gesloopt. Invulling van deze plek door woningbouw ligt het meest voor de hand.