Leeg Maagjesbolwerk krijgt flinke metamorfose: ruimte voor twee megawinkels, maar wie trekt erin?
Zwolle – Het vrijwel leeggelopen Maagjesbolwerk staat voor een opvallende metamorfose. Waar eerder onder meer een schoenenwinkel, kledingzaak en Coop City zaten, moeten straks twee grote winkels komen. MediaMarkt blijft gewoon zitten. Namen van de nieuwe huurders zijn nog onbekend, maar de bouwtekeningen geven wel een opvallende aanwijzing: voor een van de ruimtes werd eerder gesproken over een ‘nieuwe kledingwinkel’.
Wie nu door het Maagjesbolwerk loopt, ziet vooral donkere etalages, lege winkelvloeren en borden met ‘te huur’. Alleen MediaMarkt trekt volop publiek. De elektronicazaak valt buiten de verbouwing en blijft ongewijzigd.
Drie ruimtes worden twee grote winkels
Uit stukken blijkt dat de indeling van de begane grond flink wordt gewijzigd. De bestaande drie lege winkelruimtes worden samengevoegd met een deel van de openbare passage.
Daaruit ontstaan twee grote commerciële ruimtes. De grootste winkel krijgt een oppervlakte van ongeveer 1.159 vierkante meter. De tweede winkel wordt circa 827 vierkante meter groot.
Samen gaat het dus om bijna 2.000 vierkante meter winkelvloer. Daarmee lijkt de eigenaar niet langer te mikken op meerdere kleine winkels, maar op twee grote formules waarvoor bezoekers speciaal naar het Maagjesbolwerk komen.
Opvallende aanwijzing op eerdere tekening
Een eerdere versie van de bouwtekening bevat een opvallend detail. Daarop werd de grootste nieuwe ruimte aangeduid als ‘nieuwe kledingwinkel’. De andere ruimte stond omschreven als ‘nieuwe bedrijfsruimte’.
Op de definitieve tekening zijn die teksten vervangen door de neutralere aanduidingen ‘nieuwe winkel 1’ en ‘nieuwe winkel 2’. Welke bedrijven zich daadwerkelijk willen vestigen en of er al gegadigden zijn, staat niet in de stukken.
Het is daarom nog niet zeker dat er een kledingzaak komt. De eerdere omschrijving laat wel zien dat voor minstens een van de grote ruimtes serieus rekening is gehouden met een modeformule.
Zou KiK hier kunnen komen?
Een formule die qua omvang en locatie bij het Maagjesbolwerk zou kunnen passen, is KiK. De Duitse discountketen verkoopt betaalbare dames-, heren- en kinderkleding, maar ook woonartikelen, speelgoed en seizoensproducten.
Zo’n winkel is minder afhankelijk van toevallige passanten in de Diezerstraat. Een groot vloeroppervlak, de parkeergarage onder het gebouw en MediaMarkt als buurman kunnen voor een doelgerichte discountformule juist aantrekkelijk zijn.
Ook Takko Fashion zou qua omvang en prijssegment denkbaar zijn. Een jongerenketen als New Yorker heeft eveneens grote winkelvloeren, maar kiest doorgaans voor locaties midden tussen andere modewinkels. Ook outletachtige formules zoals HalfPrice of TK Maxx zouden in theorie passen bij het idee van een winkel waarvoor mensen bewust naar deze kant van de binnenstad rijden.
Voor alle duidelijkheid: in de stukken wordt geen enkele winkelketen bij naam genoemd. Of KiK of een andere kledingformule daadwerkelijk naar Zwolle komt, is dus nog onbekend. Ook of er überhaut al potentiële huurders in beeld zijn is niet bekend. Wel is de huidige eigenaar dus volop bezig om de locatie aan te passen aan de marktvraag.
Winkelpassage wordt kleiner
De verbouwing verandert ook het karakter van het Maagjesbolwerk. Het complex werd ooit gebouwd als een klein overdekt winkelcentrum met meerdere winkels rond een centrale passage. In de nieuwe situatie wordt een deel van die openbare ruimte bij de winkels getrokken.
Daarmee verandert het Maagjesbolwerk steeds meer in een gebouw met enkele grote, zelfstandige winkels in plaats van een traditioneel winkelcentrum met kleinere units.
Zij-ingang verdwijnt
Ook de huidige neveningang aan de zijkant van het complex verdwijnt. Op die plek komt een nieuwe winkelpui. Bestaande kozijnen uit het gebouw worden gedeeltelijk hergebruikt.
Doordat de ingang vervalt, zijn nieuwe vluchtdeuren nodig. Ook worden onder meer de sprinklerinstallatie, brandmelders, noodverlichting en aanduidingen van de vluchtroutes aangepast.
De parkeergarage onder het complex en de woningen boven de winkels vallen buiten de verbouwing. Ook het winkelgebied van MediaMarkt wordt niet gewijzigd.
Jaren van leegstand
De plannen volgen na een periode waarin steeds meer winkels uit het Maagjesbolwerk verdwenen. Op de begane grond zaten in het verleden onder meer een schoenenwinkel en een kledingzaak. Tot vorig jaar was er ook de kleine supermarkt Coop City gevestigd.
Na het vertrek van de supermarkt bleven vrijwel alle commerciële ruimtes leeg. Alleen MediaMarkt bleef als grote winkel actief en trekt veel klanten.
Wanneer begint de verbouwing?
Uit de stukken blijkt nog niet wanneer de werkzaamheden precies beginnen of wanneer de nieuwe winkels hun deuren kunnen openen. Ook is niet bekend of voor beide ruimtes al een huurder is gevonden.
Wel is duidelijk dat de eigenaar inzet op een volledige herindeling van het leegstaande deel van het complex. De belangrijkste vraag blijft daardoor voorlopig onbeantwoord: welke twee winkels trekken straks in het Maagjesbolwerk?
