Kampen: betaalbare koop blijft op agenda, maar landelijke regeling ligt bij marktpartijen

Kampen – In Kampen wordt volop ingezet op betaalbare woningen voor starters, maar de veelbesproken regeling van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen speelt daarbij nu geen rol. Niet omdat de gemeente dat niet wil — maar simpelweg omdat alleen woningcorporaties en projectontwikkelaars gebruik kúnnen maken van het fonds, en zij daar in Kampen op dit moment niet voor kiezen. Dat meldde het college van B&W van Kampen begin juni. Het CDA in Kampen de heer Teune (CDA) wil hierover toch meer weten en gaat er morgenavond 26 november vragen over stellen in de Commissie vergadering Ruimte.

Wat is het Nationaal Fonds Betaalbare Woningen

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen maakt meer nieuwbouwwoningen bereikbaar en betaalbaar voor koopstarters met een middeninkomen. Ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten kunnen bij het fonds een aanvraag doen om woningen via het fonds met kopersondersteuning te verkopen. Hierbij wordt gebruik gemaakt van KoopStart.

Corporaties: geen koopwoningen in de planning

Maar hoe gaan de coöperaties en ontwikkelaars in Kampen hier dan mee om. De woningcorporaties in de gemeente hebben duidelijk aangegeven dat zij voorlopig geen nieuwbouwwoningen in de verkoop brengen. Daardoor is het fonds voor hen niet relevant, en ligt de focus op andere opgaven, zoals betaalbare huur.

BPD: andere strategie voor betaalbare koop

Ontwikkelaar BPD, actief in onder meer Reevedelta en De Bakkerij, ziet wél kansen om koopwoningen betaalbaar te houden — maar kiest bewust voor andere instrumenten dan het landelijke fonds.

BPD richt zich onder meer op betaalbare woonconcepten zoals rug-aan-rugwoningen, het conceptueel bouwen met Bouwstroom. Daarnaast kent ze een eigen woningfonds voor betaalbare huurwoningen (De focus ligt in dit fonds op huurprijzen tussen de 900 en 1.200 euro waardoor ze bereikbaar zijn voor grote groepen woningzoekenden, aldus BPD op haar website).

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen wordt door BPD dus niet uitgesloten, maar staat niet primair op hun agenda, omdat andere methoden volgens hen effectiever kunnen zijn voor de woningmarkt in Kampen.

Gemeente: 70% betaalbaar blijft harde afspraak

Hoewel de fondskeuze niet bij de gemeente ligt, bewaakt Kampen wél het totaalplaatje. Het college houdt vast aan de norm dat in nieuwe projecten minimaal 70% van de woningen betaalbaar moet zijn. Dat wordt actief bewaakt in gesprekken met marktpartijen.

Starterslening geeft extra steun

Daarnaast wijst de gemeente op de recent weer geopende starterslening, waarmee starters tot €30.000 extra kunnen lenen voor een woning tot €303.750.