Geen brug, wel 9.000 euro voor een boot: bijzonder IJsselhuis in Zwolle te koop voor 2,25 miljoen

Zwolle – Een vrijwel nieuwe woonboerderij, ruim twee hectare grond en de IJssel bijna voor de deur. Voor 2,25 miljoen euro staat aan de Schellerdijk een van de bijzonderst gelegen huizen van Zwolle te koop. Maar achter deze idyllische plek gaat een verhaal schuil dat tientallen jaren teruggaat. De familie Groten bouwde er zelf een hoogwaterbrug, vocht later jarenlang voor een nieuwe vaste verbinding en kreeg uiteindelijk geen brug, maar ruim 9.000 euro voor een boot.

Wie nu naar Schellerdijk 12 rijdt, ziet vooral rust. Gras, bomen, water en aan de andere kant van de IJssel Hattem. De woonboerderij werd pas in 2023 gebouwd en staat op een perceel van maar liefst 21.495 vierkante meter. De woning telt 286 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers en ruim 300 vierkante meter aan schuur- en bergruimte. Het energielabel is A++. Maar de bijzonderste eigenschap van deze plek staat niet tussen de vierkante meters: het is de ligging.

‘t Kleine Veer vaart vlak bij Schellerdijk 12 over de IJssel tussen Zwolle en Hattem. Foto: RTV Focus Zwolle

Het huis blijft droog, de weg ernaartoe niet altijd

Schellerdijk 12 ligt midden in het rivierenlandschap van de IJssel. De woning zelf staat verhoogd op een terp en blijft daardoor bij hoogwater droog. Maar dat betekent niet dat je altijd met droge voeten én met de auto bij de woning kunt komen. De omliggende uiterwaarden zijn juist bedoeld om bij hoge waterstanden ruimte te geven aan de rivier. Als de IJssel flink stijgt, verdwijnen grote stukken grasland onder water en kan ook de bereikbaarheid van de woning veranderen.

Hoe anders het landschap er dan uitziet, was nog vrij recent te zien. Rond Kerst en de jaarwisseling van 2023 naar 2024 stond het water in de IJssel hoog en liepen lage delen van de uiterwaarden bij Schelle en Oldeneel onder. Het levert precies het bijzondere beeld op dat bij deze woonplek hoort: een woning die droog op de terp blijft staan, terwijl de rivier rondom veel meer ruimte inneemt. En dat probleem met de bereikbaarheid is allesbehalve nieuw.

Familie Groten kwam hier in 1938 wonen

De familie Groten kwam in 1938 op deze plek wonen. Wilhelmus Paulus Groten en Gerritdina Hoogenkamp kochten de boerderij en ongeveer acht hectare grond en begonnen er een gemengd boerenbedrijf met elf koeien. Hun kinderen Johan, Riek, Gerard en Ria groeiden er op. Johan werd geboren in 1939, Riek in 1941.

Hoogwater hoorde toen al bij het dagelijks leven in de uiterwaarden. Als het water de route naar buiten afsneed, moest worden geroeid. Vooral een combinatie van hoogwater, harde wind en ijs kon problemen opleveren. In de winter van 1946-1947 waren de omstandigheden zelfs zo lastig dat de kinderen tijdelijk elders in Zwolle verbleven om naar school te kunnen.

Schellerdijk 12 in 1975. Op deze plek staat tegenwoordig de nieuwe woonboerderij uit 2023. Foto: J.P. de Koning / Historisch Centrum Overijssel, CC BY 4.0

Johan Groten bouwde zelf een hoogwaterbrug

Johan Groten bedacht later een opvallende oplossing voor het steeds terugkerende probleem. Met toestemming van Rijkswaterstaat maakte hij een lange loop- en fietsverbinding door de uiterwaarden. Op metalen steunen konden bij hoogwater planken worden gelegd. Zo ontstond een verhoogde route waarmee de dijk bereikbaar bleef.

Volgens de historische beschrijving van de plek was de verbinding ongeveer 400 meter lang en 1,20 meter breed. De hoogte lag op ongeveer vier meter boven NAP. De brug heeft daadwerkelijk meerdere keren dienstgedaan. Wie tegenwoordig door het gebied loopt, kan die geschiedenis nog altijd terugzien: tussen het gras en het riet staan rijen roestbruine metalen brugsteunen.

Ruimte voor de Rivier verandert de toegang

De situatie rond het erf veranderde ingrijpend door het project Ruimte voor de Rivier. Langs Schelle en Oldeneel werden nevengeulen aangelegd om de IJssel bij hoge waterstanden meer ruimte te geven. Daarbij veranderde ook de ontsluiting van Schellerdijk 12. De oude toegangsroute richting de dijk verdween en er kwam een nieuwe verharde ontsluitingsweg richting Oldeneel, die ook wordt gebruikt door wandelaars en fietsers op weg naar ‘t Kleine Veer. Bij extreem hoogwater kan ook die route onder water komen te staan.

Op mooie dagen is het bij ‘t Kleine Veer een komen en gaan van fietsers. De route naar het pontje loopt door hetzelfde uiterwaardengebied. Foto: RTV Focus Zwolle

De beloofde brug kwam er niet

Voor Johan en Riek Groten was de nieuwe situatie niet voldoende. Zij wilden een vaste verbinding waarmee hun woning ook bij hoogwater bereikbaar zou blijven. Daarover ontstond een jarenlange strijd met de Rijksoverheid. Een nieuwe brug was aanvankelijk daadwerkelijk voorzien, maar bleek uiteindelijk veel duurder dan gedacht. De geraamde kosten liepen op tot ongeveer 2,5 miljoen euro.

De Staat besloot de brug daarom niet meer te bouwen. De verharde ontsluitingsweg en vervoer over water moesten een alternatief bieden. De kwestie leidde tot jarenlange juridische procedures.

Geen brug, wel ruim 9.000 euro voor een boot

De vaste brug kwam er uiteindelijk niet. Voor de momenten waarop de woning door hoogwater niet normaal over land bereikbaar was, werd een andere oplossing gekozen. Uit de juridische stukken blijkt dat ruim 9.000 euro werd vergoed voor de aanschaf van een boot. Een opmerkelijk einde van een discussie die jarenlang draaide om een vaste verbinding van miljoenen euro’s.

De oude hoogwaterbrug van Groten verdween grotendeels uit het landschap. Alleen de metalen steunen herinneren er nog aan hoe bewoners hier zelf probeerden droge voeten te houden.

Het rivierenlandschap bij de Schellerdijk in de winter. Bij hoge waterstanden krijgen de uiterwaarden een compleet ander aanzien. Foto: RTV Focus Zwolle

Oude boerderij maakt plaats voor nieuw huis

Ondanks de discussie over de bereikbaarheid bleef de familie op de vertrouwde plek wonen. In 2021 besloot de familie de oude woning te vervangen. In het voorjaar van 2022 begon de sloop en op dezelfde plek verrees vervolgens de woonboerderij die nu te koop staat. Het nieuwe huis werd in 2023 opgeleverd.

De woning is ingericht op comfortabel en eventueel gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevinden zich onder meer twee slaapkamers, een badkamer, een studeerkamer en een kantoor. Op de verdieping liggen nog twee grote verblijfsruimten van ongeveer 60 en 70 vierkante meter. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een lucht-waterwarmtepomp. De woning heeft energielabel A++.

Meer dan twee hectare aan de IJssel

Ook buiten is weinig doorsnee aan Schellerdijk 12. Bij de woning hoort in totaal 21.495 vierkante meter grond. Daarnaast staat er ruim 300 vierkante meter aan schuren en bergruimte. Volgens de verkoopinformatie zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, kantoor, atelier of werkplaats.

Ook is volgens de makelaar door Rijkswaterstaat vergunning verleend voor het maken van een inham vanuit de IJssel, bijvoorbeeld voor recreatief gebruik.

Op zonnige dagen laat het gebied rond de Schellerdijk zich van een heel andere kant zien. Foto: RTV Focus Zwolle

Nu staat de bijzondere plek te koop

Sinds 14 augustus staat Schellerdijk 12 te koop. De vraagprijs bedraagt 2.250.000 euro kosten koper. Daarvoor krijgt een koper een vrijwel nieuwe woonboerderij, vier slaapkamers, ruim twee hectare grond, grote bijgebouwen en een uitzicht dat op weinig andere plekken in Zwolle te vinden is.

Maar bij deze plek hoort ook de rivier. Op mooie dagen levert die een bijna idyllisch uitzicht op. Bij hoogwater verandert hetzelfde landschap compleet. Het huis blijft droog op zijn terp. Maar wanneer het water rondom ver genoeg stijgt, kan een boot ineens belangrijker worden dan de auto voor de deur.

Hier woon je niet alleen naast de IJssel. Je woont met de IJssel.