Hypotheekmarkt trotseert recordprijzen: Starters en 55-plussers drijven vraag op
Amsterdam -Tegen alle verwachtingen in heeft de Nederlandse hypotheekmarkt een opmerkelijke opleving doorgemaakt in het eerste kwartaal van 2025. Ondanks de aanhoudend stijgende huizenprijzen, die in februari nog een jaarlijkse toename van 10 procent lieten zien, is het aantal hypotheekaanvragen met maar liefst 21 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze opvallende trend, zo blijkt uit cijfers van hypotheekadviseur De Hypotheker, wordt voornamelijk gedreven door twee contrasterende groepen: jonge starters en 55-plussers.
Vooral jongeren tot 35 jaar lijken zich niet te laten afschrikken door de recordprijzen. Hun aandeel in de hypotheekaanvragen steeg met een indrukwekkende 30 procent. Binnen deze groep is 80 procent starter op de woningmarkt. “De cijfers tonen aan dat de vaak beklaagde positie van starters op de woningmarkt wellicht aan het kantelen is,” aldus Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker. Hij wijst op gestegen salarissen en een toenemend aanbod in het lagere segment als mogelijke verklaringen.
Ook 55-plussers laten zich niet onbetuigd. Hun hypotheekaanvragen stegen met 21 procent. Opvallend is de sterke toename (+97 procent) van hypotheekaanvragen voor woningverbetering en verduurzaming binnen deze groep. Dit suggereert dat oudere huiseigenaren steeds vaker kiezen voor het aanpassen van hun huidige woning, wellicht met het oog op levensloopbestendigheid, in plaats van te verhuizen.
De stijging van het aantal hypotheekaanvragen gaat gepaard met een recordhoogte van het gemiddelde hypotheekbedrag voor woningaankoop: 357.000 euro, een stijging van 6 procent. Desondanks blijft de transactieactiviteit hoog, met ruim 60 procent van de aanvragen gericht op de aankoop van een woning.
De cijfers van De Hypotheker schetsen een complex beeld van de huidige woningmarkt. Enerzijds de aanhoudende druk van stijgende prijzen, anderzijds de veerkracht van met name starters en 55-plussers. De trend van woningverbetering en verduurzaming, vooral onder ouderen, kan wijzen op een verschuiving in woonbehoeften. De komende kwartalen zullen uitwijzen of deze trends zich voortzetten en welke impact ze hebben op de langere termijn.
