Zeker 60 sociale huurwoningen bij De Pol moeten Zwolle-Zuid meer lucht geven

Zwolle – Het verouderde wijkcentrum De Pol in Zwolle-Zuid staat aan de vooravond van een grote herontwikkeling. De gemeente Zwolle eend deltaWonen willen het gebied ten zuiden van winkelcentrum Zwolle-Zuid omvormen tot een levendig nieuw centrumgebied met maatschappelijke voorzieningen, een groener openbaar gebied en minimaal 60 sociale huurwoningen.

Voor veel inwoners van Zwolle-Zuid is De Pol een bekende plek. Er wordt gelezen, ontmoet, gegeten, overlegd en ondersteuning geboden. Maar het gebouw en de openbare ruimte eromheen zijn volgens de gemeente verouderd en passen niet meer bij wat de wijk nu en in de toekomst nodig heeft.

Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met de startnotitie voor de herontwikkeling van wijkcentrum De Pol en de directe omgeving. Daarmee kan de volgende fase van de planvorming beginnen.

Wijkcentrum De Pol in Zwolle-Zuid staat voor een grote herontwikkeling – Foto © RTV Focus Zwolle

Nieuw centrum voor Zwolle-Zuid

De plannen draaien om een nieuw multifunctioneel centrum van ongeveer 3.100 tot 3.400 vierkante meter bruto vloeroppervlak. Daarin moet ruimte komen voor onder meer Stadkamer, GGD IJsselland met consultatiebureau, een breed wijkcentrum en eerstelijnszorg.

Stadkamer is een van de maatschappelijke partijen die in het nieuwe centrum een plek moet krijgen – Foto © RTV Focus Zwolle

Ook het sociaal wijkteam en wijkmanagement krijgen in de plannen een plek in het toekomstige gebouw. Daarmee wil de gemeente ondersteuning, zorg en dienstverlening dicht bij inwoners houden.

Het nieuwe centrum moet meer worden dan alleen een gebouw met voorzieningen. De gemeente wil dat De Pol uitgroeit tot een herkenbare ontmoetingsplek voor Zwolle-Zuid, waar maatschappelijke organisaties beter kunnen samenwerken en bewoners makkelijker binnenlopen.

Het bestaande gebouw van De Pol is volgens de gemeente verouderd – Foto © RTV Focus Zwolle

Minimaal 60 sociale huurwoningen

De herontwikkeling kreeg een grotere omvang nadat Landstede haar deel van het bestaande gebouw verkocht aan woningcorporatie deltaWonen. Die wil op de locatie minimaal 60 sociale huurappartementen bouwen.

De woningen komen in een gebouw met meerdere lagen. De gemeente ziet vooral kansen voor senioren uit de wijk, die graag in Zwolle-Zuid willen blijven wonen maar behoefte hebben aan een comfortabele en toekomstbestendige woning dicht bij winkels, zorg en andere voorzieningen.

De omgeving rond Wijkcentrum De Pol wordt meegenomen in de plannen – Foto © RTV Focus Zwolle

Volgens de gemeente kan de toevoeging van deze woningen ook helpen bij de doorstroming op de woningmarkt in Zwolle-Zuid.

De huidige achterkant van De Pol oogt gesloten en verouderd – Foto © RTV Focus Zwolle

Parkeren wordt nog een spannend punt

Een belangrijk onderdeel van de verdere uitwerking is parkeren. Door de komst van nieuwe woningen en extra voorzieningen verandert de parkeerbehoefte in het gebied.

Parkeren wordt een belangrijk onderdeel van de verdere uitwerking – Foto © RTV Focus Zwolle

De gemeente en deltaWonen gaan samen onderzoeken welke oplossing haalbaar is. Daarbij wordt ook gekeken naar bestaande parkeermogelijkheden in de omgeving, zoals het winkelcentrum. Parkeren op maaiveld wordt niet uitgesloten, maar geldt volgens de stukken als laatste optie, omdat de openbare ruimte juist groener en aantrekkelijker moet worden.

Groener en leefbaarder gebied

Niet alleen het gebouw zelf verandert. Ook de openbare ruimte rond De Pol moet een flinke kwaliteitsimpuls krijgen. De gemeente wil het gebied groener, leefbaarder en beter toegankelijk maken voor bewoners, bezoekers, voetgangers en fietsers.

 

Het park aan de zuidkant van De Pol blijft in de plannen belangrijk als groene overgang tussen het winkelcentrum en de woonwijk. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar groen, biodiversiteit, wateropvang, hittestress en plekken om elkaar te ontmoeten.

Het groen aan de zuidkant van De Pol speelt een belangrijke rol in de plannen – Foto © RTV Focus Zwolle

Miljoenen extra nodig

De gemeenteraad wordt gevraagd om het bestaande investeringskrediet voor het eerdere plan ‘Bruisend Trefpunt De Pol’ op te hogen. In 2022 was daarvoor al ruim 10,4 miljoen euro beschikbaar gesteld. Door vertraging, hogere bouwkosten, een grotere behoefte aan maatschappelijk vastgoed en de keuze voor sloop/nieuwbouw is meer geld nodig.

Het voorstel is om het krediet met ruim 6 miljoen euro te verhogen naar in totaal 16,5 miljoen euro. Daarnaast wordt een voorbereidingskrediet van 208.035 euro gevraagd voor plankosten die samenhangen met de bijdrage van deltaWonen.

Omwonenden mogen meepraten

De gemeente en deltaWonen gaan de komende periode aan de slag met een Ruimtelijk Ontwikkelplan. Daarin wordt uitgewerkt hoe het gebied er precies uit moet gaan zien.

Omwonenden, ondernemers, gebruikers van De Pol en andere belanghebbenden worden bij de plannen betrokken. Na vaststelling van de startnotitie wordt een eerste inloopbijeenkomst georganiseerd in De Pol. Daar krijgen betrokkenen uitleg over de plannen en kunnen zij vragen stellen en suggesties meegeven.

Wanneer het Ruimtelijk Ontwikkelplan klaar is, moet ook de gemeenteraad daar nog een besluit over nemen.