Geveldrama Weeshuispassage krijgt nieuw hoofdstuk: complete gevel moet eraf na vallende tegel
Wat begon als een prestigieuze opknapbeurt van een Zwols winkelgebied, groeide uit tot een veiligheidskwestie die de rechter moest beslechten. En nu volgt de volgende stap: de complete gevel van een deel van de Weeshuispassage in het centrum van Zwolle moet worden vervangen.
Voor het noordelijke deel van het complex is officieel een vergunning aangevraagd om de gevels volledig te herstellen. Daarmee krijgt het geveldrama een nieuw, ingrijpend hoofdstuk.
Tegel van ruim een kilo viel naar beneden
In mei 2023 ging het mis. Een natuurstenen tegel van grote hoogte stortte naar beneden op straat. De tegel woog meer dan een kilo. Dat er niemand werd geraakt, mag een wonder heten.
Het incident leidde tot een kort geding. In maart 2024 oordeelde de rechter dat delen van de vernieuwde gevels onveilig zijn. In plaats van traditioneel metselwerk waren op meerdere gevels steenstrips en natuurstenen tegels aangebracht. Die waren volgens de rechter onder meer hoger gebruikt dan toegestaan – tot ongeveer 17 meter boven straatniveau – en deels ‘hangend’ bevestigd.
Bouwbedrijf Schutte kreeg vier weken de tijd om veiligheidsmaatregelen te nemen. Zo moesten er fijnmazige veiligheidsnetten worden opgehangen om vallende delen op te vangen. Als Schutte die maatregelen niet zou treffen, geldt een dwangsom van 12.500 euro per dag, met een maximum van 250.000 euro.
Nu: complete gevel wordt gestript
Inmiddels is voor gebouw A en gebouw B van het noordelijke deel een formele aanvraag ingediend voor “Gevelherstel Weeshuispassage”.
De aanpak is rigoureus.
De bestaande buitenlaag – inclusief isolatie en afwerking – wordt volledig verwijderd tot aan het dragende binnenblad van het gebouw. Bewoners kunnen tijdens de werkzaamheden in hun appartement blijven wonen.
Daarna wordt de gevel opnieuw opgebouwd, maar dit keer met traditioneel metselwerk en mechanisch bevestigde natuursteen. Met andere woorden: stenen worden niet meer gelijmd, maar stevig verankerd aan de constructie.
Extra staal en nieuwe palen
De nieuwe gevel wordt zwaarder dan de oude variant met steenstrips. Dat betekent dat het gebouw extra ondersteuning nodig heeft.
Er komt een nieuwe stalen draagconstructie langs de gevel om het gewicht veilig naar beneden af te voeren. Daarnaast worden op meerdere plekken extra funderingspalen aangebracht om de extra belasting op te vangen. Wat eerst een esthetische keuze was, wordt nu een constructieve ingreep.
Kosten
Wat de complete operatie kost, is niet openbaar gemaakt. In de vergunningaanvraag is het bedrag niet publiek ingevuld. Wel is duidelijk dat het gaat om een ingreep waarbij complete gevels worden verwijderd, extra staalconstructies worden geplaatst en nieuwe funderingspalen worden aangebracht.
Van noodnetten naar structurele oplossing
Waar eerder veiligheidsnetten als noodmaatregel werden opgelegd, wordt nu ingezet op een blijvende oplossing. In de plannen staat dat delen van de gevel worden gedemonteerd en opnieuw opgebouwd, inclusief aangepaste bevestigingen rond kozijnen en nieuwe afwerkingen.
Het gaat om het noordelijke deel van het herontwikkelde complex, waar boven de winkelplint 55 appartementen zijn gerealiseerd.
Uiterlijk blijft hetzelfde
Volgens de architect verandert het uiterlijk van het gebouw niet. Vormgeving en kleurstelling blijven gelijk aan wat eerder is vergund.
Maar achter die ogenschijnlijk identieke gevel wordt de constructie ingrijpend aangepakt.
Deadline: 2026
De werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd om de overlast te beperken. De gemeente heeft als randvoorwaarde gesteld dat het project dit jaar moet zijn afgerond.
Het Zwolse winkelgebied dat onlangs helemaal werd gerenoveerd, staat daarmee opnieuw in de steigers — dit keer om de gevel veilig en duurzaam te maken.
