Nieuwe woontoren van ruim 44 meter verrijst in Zwolle: ‘Straks gaan we echt de lucht in’
Zwolle – Jarenlang gebeurde er ogenschijnlijk weinig op de bouwlocatie aan de Schuttevaerkade. Achter de schermen werd ondertussen gevochten tegen bezwaren, stijgende bouwprijzen en ander uitstel. Nu is het omslagpunt bereikt: nieuwbouwproject De Zwaan gaat de hoogte in. Op de plek verrijzen 110 woningen en een toren van ruim 44 meter die de skyline van Zwolle zichtbaar moet veranderen.
De voortgang van de bouw werd donderdag gevierd met toekomstige bewoners, bouwers en wethouder Gerdien Rots. Vanaf De Hofvlietvilla wandelden de genodigden naar de bouwplaats, waar tussen de kranen en betonnen kolommen werd geproost.
‘Niemand ziet wat’
Voor toekomstige bewoners lijkt de bouw misschien pas net begonnen. Volgens Jeroen Laarman van Slokker Vastgoed is er onder hun voeten echter al veel werk verzet.
“Wij zijn al even aan het bouwen en niemand ziet wat, want het zit allemaal in de grond”, vertelde hij vanaf een verhoging op de bouwplaats. “Ik hoor om mij heen weleens: wanneer gaan jullie starten? Maar we zijn al heel lang gestart. Straks gaan we echt de lucht in.”
Dat moment komt na een lange aanloop. De eerste plannen ontstonden volgens Laarman al in 2017 en 2018. Daarna volgden onder meer de coronaperiode, sterk stijgende bouwprijzen na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne en een langdurige juridische procedure.
Twee jaar stil door bezwaar
Een bezwaarprocedure die uiteindelijk bij de Raad van State terechtkwam, legde de planontwikkeling volgens wethouder Rots ongeveer twee jaar stil. Daardoor duurde het bijna acht jaar voordat het project daadwerkelijk van de grond kwam.
“Dat is voor de toekomstige bewoners heel vervelend geweest, maar ook voor een ontwikkelaar en bouwer is dat heel complex”, zei Rots. “Ik denk dat we met zijn allen ontzettend blij zijn dat het nu echt begonnen is.”
Nieuwe blikvanger
De Zwaan bestaat uit zes appartementengebouwen met in totaal 106 appartementen, vier stadsvilla’s en verschillende commerciële ruimtes. Onder het complex bouwt Friso Civiel een parkeergarage voor ruim honderd auto’s. Ook komen er fietsenbergingen.
Het hoogste gebouw wordt de Westertoren. Deze toren krijgt dertien verdiepingen en wordt ruim 44 meter hoog. Volgens Rots betekent dat een nieuwe stap voor de stad.
“Dit wordt de plek waar voor het eerst tot ongeveer 45 meter hoogte wordt gebouwd”, zei de wethouder. “Het vergt moed en lef om hier te bouwen.”
Het ontwerp van Orange Architects combineert hoog- en laagbouw. Tussen de zes gebouwen komt een groene binnentuin die ook vanaf de straat toegankelijk wordt. Daar moet regenwater worden opgevangen en komen bomen die vanuit de parkeerkelder door het dak groeien.
Cadeau voor de stad
Bij het ontwerp lag nadrukkelijk de vraag op tafel wat De Zwaan aan de rest van Zwolle zou kunnen toevoegen. Het antwoord werd een open verbinding tussen de achterliggende wijk, de historische binnenstad en het water.
“Eigenlijk moesten we een soort cadeau voor de stad maken”, vertelde Laarman. “Als we nu eens een hele mooie groene binnentuin maken, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar je even op een bankje kunt zitten.”
De naam van het project verwijst naar de houtzaagmolen De Zwaan, die vroeger op deze plek stond. Rond 1900 werd de molen gesloopt. Later kwamen er bedrijven en uiteindelijk een kantoorgebouw, dat jarenlang een gesloten uitstraling had.
Regen én hitte zorgen voor vertraging
De bouw verloopt volgens Friso Bouwgroep over het algemeen voorspoedig, al zorgde het weer al voor enkele verloren werkdagen. Een deel van de vloer kon door zware regen niet worden gestort. Bij een volgende stort was het juist te warm.
De vertraging blijft volgens de bouwer beperkt tot enkele dagen. Ook de elektriciteitsvoorziening voor het complex lijkt, ondanks de problemen op het overvolle stroomnet, onder controle.
Ongeveer 90 procent van de woningen is inmiddels verkocht. De Zwaan moet rond de zomer van 2028 gereed zijn.
Voor de nieuwe bewoners begon het buurschap volgens Rots ondertussen al op de bouwplaats. “Als je goede buren bent voor elkaar, kun je ook wat voor elkaar betekenen. En dat begint vandaag.”
