650 nieuwe huizen aan rand van Zwolle: van sociale huur tot villa’s
Breecamp-West wordt nieuwe groene wijk met volop ruimte voor starters, gezinnen én empty nesters
Zwolle – Goed nieuws voor wie al tijden tevergeefs op Funda rondspeurt of staat ingeschreven op Woningzoeker: aan de noordwestkant van Zwolle verrijst binnenkort een compleet nieuwe wijk, goed voor zo’n 650 huurwoningen en koopwoningen. In Breecamp-West, gelegen tussen Stadshagen, het dorp ’s-Heerenbroek en de polder Mastenbroek, komen huizen voor vrijwel elke portemonnee – van sociale huur tot ruime vrijstaande villa’s. De helft van de huizen valt in de betaalbare categorie.
Bouw vanaf 2027
De plannen zijn inmiddels klaar: het zogeheten ruimtelijk ontwikkelplan is vastgesteld en wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Als alles volgens schema verloopt, start de verkoop van de eerste woningen in 2026 en begint de bouw een jaar later. De wijk is een samenwerking van ontwikkelaars BPD en Roosdom Tijhuis, die nauw optrokken met de gemeente én de omgeving.
Deze huurwoningen en koopwoningen komen er in Breecamp-West.
Wat voor huizen komen er dan precies? Het aanbod is verrassend divers: van compacte beneden-bovenwoningen van 50 vierkante meter tot vrijstaande woningen van 200 vierkante meter. En alles daar tussenin. Ongeveer 30 procent van de huizen wordt sociale huur, nog eens 40 procent valt in het middeldure segment – zowel huur als koop. Dat betekent: ook voor starters en jonge gezinnen is hier straks plek. In de navolgende tabel een indicatieven uitwerking van welke huurwoningen en koopwoningen er komen in de nieuwe buurt Breecamp-West in Zwolle.
Een overzicht van de huurwoningen en koopwoningen
| Whize-doelgroep | Woningtype | Indicatief oppervlak GO in m² | Segment | Indicatief aantal eenheden |
|---|---|---|---|---|
| Jong en Hoopvol / Volks en uitgesproken | BeBo / rug-aan-rug | 50 – 55 | Sociale huur | 42 |
| Jong en Hoopvol / Volks en uitgesproken | Rijwoning | 75 – 105 | Sociale huur | 155 |
| Volks en uitgesproken / gezellige Empty Nesters | BeBo / Appartement | 50-65 | Middelduur 1 koop/huur | 60 |
| Volks en uitgesproken / gewoon gemiddeld | Rijwoning | 60-80 | Middelduur 1 koop/huur | 70 |
| Volks en uitgesproken / gewoon gemiddeld | BeBo / Appartement | 60-85 | Middelduur 2 koop/huur | 6 |
| Gewoon gemiddeld / Plannen en rennen | Rijwoning | 80-100 | Middelduur 2 koop/huur | 124 |
| Gewoon gemiddeld / Plannen en rennen | Rijwoning | 110 – 125 | Duur | 66 |
| Gezellige Empty Nesters / Zorgeloos en Actief | Rijwoning levensloop | 110 – 125 | Duur | 20 |
| Plannen en Rennen | 2^1 kap | 125-150 | Duur | 56 |
| Gezellige Empty Nesters / Zorgeloos en Actief | 2^1 kap levensloop | 115 – 125 | Duur | 22 |
| Plannen en Rennen | Vrijstaand | 140-200 | Duur | 32 |
| Totaal | 653 | |||
Let op: Dit is een voorbeelduitwerking van het woonprogramma. In de volgende fase worden de woonproducten,
onder meer met een architect, tot in detail uitgewerkt. Hierdoor kunnen de definitieve
metrages licht afwijken. Aan de afgesproken segmentatie (30-40-30) wordt niet getornd.
Groen, water en Hagenplaats: gezondheidscentrum en ontmoeting
Breecamp-West wordt niet zomaar een nieuwbouwwijk, maar een moderne interpretatie van het oer-Hollandse polderlandschap. Denk aan brede sloten, grasstroken, veel bomen en groen. Auto’s rijden buitenom, zodat binnen de wijk de fiets en voetganger voorrang krijgen. Wandelen, spelen en bewegen staan centraal – helemaal volgens de nieuwste inzichten in gezond wonen.
Het kloppende hart van de wijk wordt de zogeheten Hagenplaats, rond een bestaande boerderijkavel. Hier komen onder andere een huisartsenpost, tandarts, fysiotherapie en een buurthuis met werkplekken en een koffiehoekje. Geen grootschalig winkelcentrum, maar een plek waar ontmoeten, zorg en buurtgevoel samenkomen. Afgestemd op de 653 huurwoningen en koopwoningen die er komen in de nieuwe buurt in Zwolle.
“Gezond en klimaatproof wonen”
Volgens ontwikkelingsmanager Dennis Laing wordt Breecamp-West “meer dan een woonwijk”: “Dit is een plek waar mensen zich prettig gaan voelen. De opzet, met veel groen en water, vermindert hittestress en zorgt voor een gezonde leefomgeving. We bouwen een klimaatbestendige wijk, klaar voor de toekomst.”
Wanneer kan ik me inschrijven?
Nog even geduld: pas na aanpassing van het omgevingsplan kan de bouw echt beginnen. De gemeenteraad beslist binnenkort over het ontwikkelplan. Als alles goed gaat, starten de bouwwerkzaamheden in 2027. De eerste woningen gaan waarschijnlijk in de loop van 2026 in de verkoop. Wie wil weten wanneer het zover is, kan zich inschrijven voor de nieuwsbrief via www.breecamp-west.nl. Op de woningzoeker verschijnen woningen over het algemeen pas een maand of twee voor de oplevering.
